Amalia van Solmsstraat 86, Den Haag

Details

Omschrijving

In Bezuidenhout gelegen zeer fraai, goed onderhouden en ruim 3-laags hoekherenhuis (295 m2) met meerdere gebruiksmogelijkheden; bewoning van het gehele pand, praktijkruimte, atelier en/of kantoor aan huis op de begane grond, bereikbaar via eigen entree. Zelfs dubbele bewoning is mogelijk.
Zeer gun... lees meer

In Bezuidenhout gelegen zeer fraai, goed onderhouden en ruim 3-laags hoekherenhuis (295 m2) met meerdere gebruiksmogelijkheden; bewoning van het gehele pand, praktijkruimte, atelier en/of kantoor aan huis op de begane grond, bereikbaar via eigen entree. Zelfs dubbele bewoning is mogelijk.
Zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen, park, restaurants en winkels.

Expansive (295m2), well-maintained 3-storey corner house in popular Bezuidenhout. This innovatively designed home offers maximum flexibility for use: purely residential; combination work/living space thanks to a separate ground floor entry; or even as 2 independent units.
Perfectly positioned within easy reach of motorways, public transport, schools, green spaces, and local amenities. (See full English description below)

Indeling:
Voortuin, entree, vestibule met hoge vide, gang, trapkast, toilet met fontein.
Entree grote praktijk-/atelier-/kantoorruimte met 2e eigen voordeur. Ook mogelijkheid om te gebruiken voor woondoeleinden door het aanwezige keukenblok met wasgedeelte, slaapkamer met naastgelegen douchegedeelte en deur naar de beknopte achtertuin met achterom.

Trap naar 1e verdieping:
overloop, toilet met fontein, riante loftachtige en lichte woon-/eetkamer met ruime moderne open keuken met inbouwapparatuur, fraaie houten vloer, hoge ramen rondom en drie deuren naar het zuidwest gelegen balkon.

Trap naar 2e verdieping:
ruime overloop met daklicht, drie slaapkamers en grote ouderslaapkamer met moderne ensuite badkamer met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet.
Bergruimte met twee gebalanceerde ventilatie units en combi CV ketel.

Aanvullende gegevens:
- keuken op de 1e verdieping en badkamer op de 2e verdieping in 2018 vernieuwd
- energielabel B
- tuin, balkon (op het zuidwesten) en inpandige schuur/berging
- Het dak is geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen
- Op het platte dak van ruim 80 m2 kan een dakterras worden gerealiseerd
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
- kantoor aan huis-/praktijkruimte/dubbele bewoning mogelijk met eigen entree
- zeer goed geïsoleerd, ventilatiesysteem met warmte terugwin installatie.

++++++++++

Layout:
Front garden; entry; vestibule with high mezzanine; hallway; under-stairs cupboard; lavatory with washbasin.

A separate entry leads to a large office/ professional workspace/ atelier which can also be used as living space thanks to the presence of a kitchenette, bedroom, and shower; door to small back garden.

1st floor: landing; w.c. with washbasin; huge, light, loft-like living/dining room; big, modern open kitchen with built-in appliances; beautiful wooden flooring, high windows on all sides, and triple doors to the southwest-oriented balcony.

2nd floor: big landing with skylight; spacious master bedroom; modern en-suite bathroom with bath, walk-in shower, double washbasin, and w.c; three further bedrooms.
Storage area with balanced ventilation units and combination central heating system.

Facts and figures:
- 1st floor kitchen and 2nd floor bathroom renovated in 2018
- energy performance certificate rating B
- southwest-facing garden and balcony; integrated shed/storeroom
- roof is suitable for solar panel installation
- terrace can be created on the flat roof (ca. 80m2)
- leasehold; ground rent has been bought off in perpetuity
- separate entrance allowing for home office/professional workspace/2 independent units
- extremely well insulated; ventilation system with heat reclamation installation.

Locatie