Bloklandenplein 3, 'S-GRAVENHAGE

Details

Omschrijving

Sfeervol halfvrijstaand herenhuis op toplocatie in het geliefde Marlot

Op een van de mooiste locaties van Marlot ligt dit karakteristieke, uitgebouwde halfvrijstaande herenhuis met circa 181 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over een voor-, zij- en zonnige achtertuin, veel privacy en een prac... lees meer

Sfeervol halfvrijstaand herenhuis op toplocatie in het geliefde Marlot

Op een van de mooiste locaties van Marlot ligt dit karakteristieke, uitgebouwde halfvrijstaande herenhuis met circa 181 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over een voor-, zij- en zonnige achtertuin, veel privacy en een prachtig vrij uitzicht over het sfeervolle Bloklandenplein en de statige Marlotlaan. Dankzij de gunstige ligging geniet de tuin vrijwel de gehele dag van de zon. Een bijzonder charmant en uitstekend onderhouden gezinshuis waar ruimte, licht en karakter samenkomen.

A beautifully maintained and characterful family home in one of Marlot’s most sought-after locations. Combining generous living space, abundant natural light, attractive period details and a wonderful green setting, this exceptional residence offers the perfect balance of tranquillity, comfort and accessibility. (See full English description below)

Marlot staat bekend om zijn groene, rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich tennis- en padelbanen, het Haagse Bos met wandelpaden en speeltuin, diverse winkels, scholen en openbaar vervoer.
Ook Den Haag Centraal Station en de uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar.

Hier woont u in alle rust, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met houten vloer, modern toilet met fonteintje en toegang tot de royale kelder (ca 19 m2), bestaande uit twee afzonderlijke ruimtes. Hier bevindt zich tevens de in 2024 vernieuwde cv-installatie.

De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, met op maat gemaakte kastenwand, biedt een prachtig vrij uitzicht over het groene plein. Dankzij de grote raampartijen aan twee zijden geniet deze ruimte van een uitzonderlijk prettige lichtinval. De centraal geplaatste open haard vormt het warme hart van de woonkamer. Via karakteristieke glasdeuren bereikt u de achterkamer, die uitstekend dienst doet als eetkamer.

De eetkamer staat in open verbinding met de keuken, die is voorzien van een gefrijnd Belgisch hardstenen werkblad, veel bergruimte, een Boretti 6-pits gasfornuis met dubbele oven, een Quooker en een royale Amerikaanse koelkast met ijsblokjesfunctie. Twee sets openslaande deuren verbinden de leefruimte met de zonnige, fraai aangelegde groene tuin op het zuiden gelegen.

In de achtertuin bevinden zich twee praktische bergingen. Via de handige zij-entree zijn fietsen, scooters en motoren eenvoudig bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met ruime gangkast, walk-in-closet met maatwerkkasten en een geïntegreerd bureautje.
Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met ramen aan twee zijden en een prachtig uitzicht over het plein.
Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een balkon en praktische bergruimte.
De royale badkamer geheel voorzien van fraai Belgisch hardsteen beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, handdoekradiator en toilet.

Tweede verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en inbouwkasten, tweede royale slaapkamer aan de achterzijde eveneens met dakkapel.
De tweede badkamer, met Belgisch hardsteen, is voorzien van een Velux-dakraam, vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, handdoekradiator, dubbele wastafel en een praktische kast met opstelling voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte circa 181 m²
• Perceeloppervlakte circa 327 m²
• Zonnige achtertuin op het zuiden gelegen met de gehele dag zon
• Vrij uitzicht over het Bloklandenplein en de Marlotlaan
• Karakteristieke details, waaronder glasdeuren en een sfeervolle open haard
• Royale kelder met twee afzonderlijke ruimtes
• Cv-ketel vernieuwd in 2024
• Nieuwe kozijnen aan de voorzijde met isolerende beglazing
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Energielabel C
• Vloerverwarming in de tweede badkamer
• Open keuken met Belgisch hardstenen werkblad
• Boretti 6-pits fornuis met dubbele oven
• Quooker en Amerikaanse koelkast met ijsblokjesfunctie
• Twee praktische bergingen in de tuin
• Zij-entree voor fietsen, scooters en motoren
• Bouwkundig rapport aanwezig
• Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
• Het betreft 2 appartementsrechten in gebruik als 1 woonhuis
• Ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst

Kortom:
Een karaktervol, licht en uitstekend onderhouden familiehuis op een unieke locatie in Marlot, waar rust, groen, ruimte en bereikbaarheid op harmonieuze wijze samenkomen. Een woning die sfeer, comfort en woonkwaliteit moeiteloos weet te combineren.

++++++++++

Charming Semi-Detached Family Residence in a Prime Marlot Location
Situated in one of the most desirable locations in Marlot, this characterful and beautifully extended semi-detached family home offers approximately 181 sq.m. of living space, set on a generous 327 sq.m. plot. Surrounded by front, side and sunny rear gardens, the property enjoys exceptional privacy and wonderful unobstructed views over the picturesque Bloklandenplein and the stately Marlotlaan.

With its abundance of natural light, spacious accommodation and charming original features, this is a truly exceptional family home where comfort, character and convenience come together seamlessly.

Location
Marlot is renowned for its green, peaceful and family-friendly atmosphere. The neighbourhood offers an excellent quality of life with tennis and padel courts, the Haagse Bos parklands, playgrounds, shops, schools and public transport all within easy reach.
The city centre of The Hague, The Hague Central Station and major motorway connections to Amsterdam, Rotterdam and Utrecht are conveniently accessible, making this an ideal location for both families and commuters.

Layout
Ground Floor
Entrance hall with wooden flooring, modern guest toilet with washbasin and access to the spacious cellar (approximately 19 sq.m.), divided into two separate rooms. The recently renewed central heating system (2024) is also located here.
The elegant front living room features bespoke cabinetry and enjoys beautiful views over the leafy square. Large windows on two sides provide an abundance of natural daylight, while the centrally positioned fireplace creates a warm and inviting atmosphere.
Characteristic glass-panelled doors lead to the rear reception room, currently used as a formal dining room.
The dining area flows seamlessly into the open-plan kitchen, fitted with a honed Belgian bluestone worktop, extensive storage space, a Boretti six-burner gas range with double oven, Quooker boiling-water tap and a large American-style refrigerator with ice-maker.
Two sets of French doors provide direct access to the beautifully landscaped south-facing garden, allowing for effortless indoor-outdoor living and sunshine throughout the day.
The garden further benefits from two practical storage sheds and a convenient side entrance, ideal for bicycles, scooters and motorcycles.

First Floor
Landing with spacious storage cupboard and a walk-in dressing room featuring bespoke wardrobes and an integrated workspace.
At the front of the property is a generous principal bedroom with windows on two sides and delightful views across the square.
To the rear are two further spacious bedrooms, both with balcony access and practical storage solutions.
The luxurious family bathroom, finished entirely in elegant Belgian bluestone, comprises a walk-in shower, bathtub, double washbasin, towel radiator and WC.

Second Floor
Landing, spacious front bedroom with dormer window and built-in wardrobes, and a second generous rear bedroom, also featuring a dormer window.
The second bathroom, likewise finished in Belgian bluestone, benefits from a Velux roof window, underfloor heating, walk-in shower, bathtub, double washbasin, towel radiator and a dedicated laundry cupboard housing the washing machine and dryer connections.

Key Features
- Approx. 181 sq.m. of living accommodation
- Approx. 327 sq.m. plot size
- Sunny south-facing rear garden
- Unobstructed views over Bloklandenplein and Marlotlaan
- Beautiful character features including glass-panelled doors and fireplace
- Spacious cellar with two separate rooms
- Central heating boiler renewed in 2024
- New front-facing window frames with insulated glazing
- Fully double-glazed throughout
- Energy Label C
- Underfloor heating in the second bathroom
- Open-plan kitchen with Belgian bluestone worktop
- Boretti six-burner range cooker with double oven
- Quooker boiling-water tap
- American-style refrigerator with ice-maker
- Two garden storage sheds
- Convenient side entrance
- Structural survey report available
- Ground lease fully bought off in perpetuity
- Consists of two apartment rights currently used as one family residence
- Age and materials clauses to be included in the NVM purchase agreement

Locatie