Breitnerlaan 152, 'S-GRAVENHAGE

Details

Omschrijving

In zeer goede staat van onderhoud (in 2019 geheel verbouwd en gemoderniseerd) en op gewilde locatie in het Benoordenhout, 4/5-kamer parterre appartement met achter tussenbouw en achtertuin met vrijstaand ruim houten tuinhuis. Geheel nieuwe kozijnen met dubbel glas.
De winkels aan de Van Hoytemastraa... lees meer

In zeer goede staat van onderhoud (in 2019 geheel verbouwd en gemoderniseerd) en op gewilde locatie in het Benoordenhout, 4/5-kamer parterre appartement met achter tussenbouw en achtertuin met vrijstaand ruim houten tuinhuis. Geheel nieuwe kozijnen met dubbel glas.
De winkels aan de Van Hoytemastraat, diverse scholen, sportfaciliteiten, Park Clingendael en Haagse Bos bevinden zich in de zeer nabije omgeving.
Zeer gunstige ligging ten opzichte van alle uitvalswegen.

Three-bedroom, two-bathroom apartment with back garden and large detached wooden pavilion/garden house in a much sought-after area of the leafy Benoordenhout neighbourhood. This delightful home, arranged over 3 levels, was thoroughly renovated and modernised in 2019 and is now in excellent condition. The location is a perennial favourite, close to the city’s best schools, sports facilities, and parks. Major motorways are mere minutes’ drive away. (See full English description below)

Indeling:
Begane grond:
Entree, vestibule, ruime en lichte woonkamer met fraaie massief eikenhouten vloer, moderne open keuken met natuurstenen blad en inbouwapparatuur (o.a. quooker, vrijstaand inductiefornuis/oven van Falcon), eetgedeelte aan de achterzijde met openslaande deuren naar de ruime achtertuin met vrijstaand houten tuinhuis, slaapkamer met vaste kastenwand en ensuite badkamer. Tussenhal met toilet, berging (o.a. volledig nieuwe meterkast + nieuwe bekabeling) en vaste kast.

1e verdieping:
Overloop, slaapkamer met vaste kasten en openslaande deuren naar balkon.

2e verdieping:
Overloop, slaapkamer met vaste kasten en openslaande deuren naar balkon, badkamer met douche, toilet, wastafel met meubel en wasmachineaansluiting.

Aanvullende informatie:
- zeer goed verbouwd en gerenoveerd
- kan zo betrokken worden
- eigen grond
- woonoppervlak ca. 112 m2
- Vereniging van Eigenaren is ingeschreven in KvK, er is een MJOP en wordt verder geactiveerd
- de woning is voorzien van massief eiken parket met geïsoleerde ondervloer
- in alle slaapkamers op maat gemaakte inbouwkasten
- het tuinhuis op betonnen fundering is voorzien van isolatie, stroom en dubbel glas (2,44x4,84m)
- geheel voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas. Het originele glas-in-lood is in dubbelglas terug geplaatst
- in 2019 zijn alle leidingen (water, stroom, riolering) vernieuwd m.u.v. de slaapkamers op verdieping 1 en 2
- Cv-ketel uit 2019 Nefit
- ouderdom- en milieuclausulen zullen in koopovereenkomst worden opgenomen
- media maart wordt door Stedin slimme meter geplaatst
- Woning is voorzien van een nieuwe voordeur en nieuwe binnendeuren op de begane grond.
- beide badkamers voorzien van mechanische ventilatie

++++++++++


Layout:
Ground floor:
Past the front door is a vestibule leading to a huge living/dining area with beautiful sold oak flooring. Centrally located between the two reception rooms is the modern open kitchen featuring stone countertops and integrated appliances, including a Quooker (on-demand boiling water installation) and a free-standing induction cooktop/oven set in an island. At the rear is the dining area with French doors to the generous back garden with a large detached garden house. This level also has a bedroom with a wall of fitted wardrobes and an en-suite bathroom. An interior hallway has a separate toilet and ample storage cupboards including one housing the new utility meters and wiring.
At the top of the stairs to the 1st floor is a landing and a bedroom with fitted wardrobes and a balcony.
The top floor also has a bedroom with fitted wardrobes and a balcony, as well as a second bathroom with shower, vanity, toilet, and the laundry connections.

Facts, figures, and features:
- solidly rebuilt and well renovated
- in move-in condition
- freehold
- interior space ca. 112 m2
- Homeowners Association has been registered with the Chamber of Commerce; there is also a multi-year maintenance plan
- solid oak floors with insulated subflooring throughout
- custom-made fitted wardrobes in all bedrooms
- the garden house, measuring 2,44x4,84m, is set on a concrete foundation and is outfitted with insulation, electricity, and double glazing
- new hardwood window frames fitted with high efficiency ++ double glazing. The original leaded glass windows have also been enclosed within glass panes
- all wiring and piping (water, electricity and sewerage) replaced in 2019 with the exception of the bedrooms on the 1st and 2nd floors
- Nefit central heating unit installed in 2019
- older construction and materials disclaimers will be included in the purchase agreement
- Stedin “smart meters” scheduled to be installed in mid-March
- new front- and interior doors on the ground floor
- both bathrooms fitted with forced air ventilation units

Locatie