Catsheuvel 117, 'S-GRAVENHAGE

Details

Omschrijving

Prachtig en stijlvol afgewerkt penthouse appartement in de wijk Zorgvliet op de grens van het geliefde en prachtige Statenkwartier. Dit appartement is gelegen op de 5e verdieping en tevens topverdieping in het rustig doch centraal gelegen, prachtige en markante appartementencomplex ‘Cats’Heuvel�... lees meer

Prachtig en stijlvol afgewerkt penthouse appartement in de wijk Zorgvliet op de grens van het geliefde en prachtige Statenkwartier. Dit appartement is gelegen op de 5e verdieping en tevens topverdieping in het rustig doch centraal gelegen, prachtige en markante appartementencomplex ‘Cats’Heuvel’. For English, see below.

Het appartement is voorzien van een grote living met sfeervolle gashaard, 2 ruime slaapkamers, 2 badkamers, 2 zonnig gelegen balkons, een privé berging en een parkeerplaats in de onderbouw. Het appartement is volledig voorzien van kunststof kozijnen met deels draai-kiep ramen en HR++ beglazing. Van maandag t/m vrijdag is er van 12:00 tot 16:00 uur een servicemanager aanwezig.

Het huidige Cats’Heuvel is gebouwd in 2006 op hetzelfde duin en in de stijl van het oorspronkelijke woonhotel Catsheuvel dat hier in 1929 verrees. Het huidige appartementencomplex biedt luxe en comfort en heeft door de jaren heen diverse tevreden bewoners gehad. Het straalt een voorname, solide en stijlvolle sfeer uit.

Zorgvliet en Statenkwartier worden gezien als een van de mooiere groenere wijken van Den Haag vanwege de prachtige (monumentale) gebouwen, de bekende winkelstraat Frederik Hendriklaan alias ‘de Fred’, diverse gezellige kleine horeca en een royale variatie aan kunst en cultuur. Zo is het Kunstmuseum, het Omniversum en het Museon naast de deur. Zorgvliet en het Statenkwartier hebben een internationale samenstelling wat betreft bewoners en sfeer. Daarnaast zijn er diverse (inter)nationale scholen te vinden. Zorgvliet en het Statenkwartier zijn op loopafstand gelegen van het strand, de boulevard en de haven van Scheveningen met veel goede restaurants.

Indeling:
Toegang op straatniveau via de gezamenlijke en afgesloten entree. Hier is tevens het bellen- en brievenbussentableau. U wordt bij binnenkomst in de centrale ontvangsthal direct aangetrokken tot het fraaie glas-in-loodwerk, de marmeren trap en marmeren lambrisering.
Ieder deel van het gebouw heeft zijn eigen lift waar u via de brede gang komt. Ook dit gedeelte van het gebouw heeft een eigen lift die u naar de 5e en tevens topverdieping brengt. Door de gunstige ligging in het gebouw heeft u een eigen overloop van de lift naar het appartement. Dit biedt extra privacy.

5e verdieping:
Via een fraaie voordeur komt u in het appartement. Wat direct opvalt zijn de brede gang, een fraaie visgraat parketvloer die in de gang, woonkamer en keuken is gelegd, de hoge plinten en hoge deuren die voorzien zijn van luxueus hang en sluitwerk. Door de hoge ligging in het gebouw heeft het appartement veel lichtinval vanuit alle windrichtingen.
De grote living biedt een weids uitzicht over nagenoeg heel Den Haag. Bij helder weer kunt u hier niet alleen genieten van de skyline van Den Haag maar o.a. ook van het uitzicht op de zee. Als een van de weinige in het gebouw is dit appartement voorzien van een sfeervolle gashaard. Via de woonkamer heeft u toegang tot het ruime terras dat gelegen is op het zuidoosten met ochtend en vroege middag zon.
De moderne en luxe afgewerkte keuken (2021) is bereikbaar vanuit de woonkamer en voorzien van Siemens apparatuur zoals een vaatwasser, kookplaat met kookveldafzuiging, een oven, een combi-magnetron, een warmhoudlade en een koel-vriescombinatie.

Via de centrale hal komt men in de andere vertrekken en ruimtes in het appartement. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer gelegen met toegang tot het tweede terras dat gelegen is op de middag- en avondzon en waar u kunt genieten van prachtige zonsondergangen. Via de slaapkamer heeft men een doorgang naar de hoofd badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, een separate inloopdouche, een modern hangend toilet, een handdoekradiator en een dubbele wastafel. De wandtegels doen denken aan het traditionele Catsheuvel.
De tweede slaapkamer ligt aan de zijkant van het appartement en kan desgewenst ook gebruikt worden als werkkamer. Tegenover deze slaapkamer is de tweede badkamer gelegen met een inloopdouche en wastafel. Verder vindt u in de centrale hal het moderne gastentoilet met fonteintje. Als laatste is er nog een grote technische ruimte met o.a. de aansluiting voor een wasmachine en droger, het WTW systeem en de CV-ketel.

In de onderbouw (het niveau van de centrale gang) is de privé berging, de gezamenlijke fietsenstalling en de parkeerplaats in de beveiligde garage gelegen. Beide zijn heel praktisch nabij de lift gelegen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 144m2
- Eigen grond
- Hoogwaardig afwerkingsniveau
- Oplevering in overleg
- Energielabel A
- Alle kozijnen zijn van kunststof voorzien van HR++ beglazing en draaiende delen hebben een draai-kiep functie
- Markiezen bij beide terrassen
- Servicemanager aanwezig van maandag t/m vrijdag van 12:00 tot 16:00 uur
- Videofoon systeem met terugkijkfunctie
- Eigen berging, eigen parkeerplek in beveiligde garage en gezamenlijke fietsenstalling
- Internetaansluiting in woonkamer en slaapkamers aanwezig
- Verwarming middels radiatoren met fraaie radiatorombouw en extra vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamers
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 529,18 (appartement) en garage € 30,06 (garage)
- Meerjarenonderhoudsplan aanwezig
- In de NVM koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen

++++++++++

Elegant, stylishly appointed penthouse apartment on the 5th (top) floor in the imposing ‘Cats’Heuvel’ complex. Gracious beauty and premium finishes abound in this sumptuous residence, which encompasses a large living area with a cozy gas fireplace, 2 spacious bedrooms, 2 bathrooms, 2 sunny balconies, reserved underground parking, and a separate private storage unit. Modern-day amenities include durable synthetic window frames fitted with ultra high efficiency (HR++) double glazing, some incorporating a tilt-and-turn function. There is also a facility manager on site between 12:00 and 16:00 Monday through Friday.

This imposing structure is a replica of the original “Catsheuvel”, the iconic residential hotel dating from 1929 which originally stood on the site. In 2006 it was transformed with meticulous care into a complex offering the highest level of luxury and comfort whilst exuding traditional charm and character.

The location, straddling the prestigious Zorgvliet and Statenkwartier neighbourhoods, is one of the city’s most sought after areas by both locals and expats. The district is characterised by stately residences and is renowned for its famous shopping street, the Frederik Hendriklaan (a.k.a. ‘de Fred’), a hotspot for some of The Hague’s nicest shops and cafes. Museums, parks, (international) schools, public transport, and the seaside are all within easy reach.

Layout:
The secure main entrance, with stunning leaded glass windows and marble accents, has separate lifts for each wing of the complex. The lift serving the apartment’s section opens to a private landing outside the flat on the 5th floor, offering an extra degree of privacy.
Past the front door is a wide hallway that showcases the many outstanding features of this exceptional home such as the beautiful herringbone parquet flooring in the hall, living room and kitchen, the high thresholds and doors with top quality hinges and hardware, and the abundant natural light from multiple exposures.
The expansive living room features a lovely gas fireplace and a good-sized southeast-facing terrace with sweeping views over both the city’s skyline and the seashore.
The luxurious modern kitchen (installed in 2021), accessible from the living room, is equipped with Siemens appliances including a dishwasher, cooktop with downdraft extractor, oven, combination microwave, warming drawer, fridge/freezer and underfloor heating.
From the central hallway there is access to the apartment’s other areas. Facing the back is the main bedroom with a terrace offering afternoon/evening sun, and an ensuite bathroom outfitted with traditional tiling, a bath, separate walk-in shower, double washbasin, wall-mounted toilet, underfloor heating and heated towel rail.
The second bedroom is situated at the side and can also function as a study/home office. Off the central hallway there is also a second bathroom with a walk-in shower, washbasin and underfloor heating. A separate modern guest lavatory and a large utility room housing connections for the washing machine and dryer, the forced air ventilation system, and the central heating unit.

At ground level is a private storage room, a communal bicycle area, and a reserved parking place in the secure garage, all nearby the lift.

Facts, figures and features:
- Interior space 144m2
- Freehold
- High quality finishes
- Available in mutual consultation
- Energy efficiency rating A
- Synthetic window frames fitted with ultra high efficiency (HR++) double glazing, some incorporating a tilt-and-turn function
- Awnings on both terraces
- Facility manager on site between 12:00 and 16:00 Monday through Friday
- Video intercom with replay function
- Private storage unit, reserved parking place in secure garage, communal bicycle storage
- Internet connections in living area and bedrooms
- Under-floor heating in living area, kitchen and bathrooms
- Active Homeowners Association, monthly contribution € 529.18 (apartment) plus € 30.06 (garage)
- Multi-year maintenance plan established
- Older construction and materials disclaimers will be included in the NVM purchase agreement

Locatie