Hugo de Grootstraat 9A, 'S-GRAVENHAGE

Details

Omschrijving

In het geliefde Zeeheldenkwartier ligt dit karakteristieke dubbele bovenhuis met een woonoppervlak van ca. 158 m². De woning bevindt zich in een rustige, groene straat direct achter het levendige Anna Paulownaplein en nabij Prins Hendrikplein, omringd door kleinschalige horeca en op loopafstand van... lees meer

In het geliefde Zeeheldenkwartier ligt dit karakteristieke dubbele bovenhuis met een woonoppervlak van ca. 158 m². De woning bevindt zich in een rustige, groene straat direct achter het levendige Anna Paulownaplein en nabij Prins Hendrikplein, omringd door kleinschalige horeca en op loopafstand van de winkels in de Piet Heinstraat. De locatie is ideaal ten opzichte van het Centrum en het Scheveningse strand en grenst aan populaire wijken zoals de Archipelbuurt, Duinoord en het Regentessekwartier. FOR ENGLISH, SEE BELOW.

Dit royale bovenhuis maakt deel uit van een voormalig herenhuis en ligt in het mooiste deel van het Zeeheldenkwartier. De woning valt op door de uitzonderlijke lichtinval, het uitzicht op het Vredespaleis, de brede doorgebroken woonkamer, het terras aan de living, hoge plafonds, vier zeer ruime slaapkamers en twee luxe badkamers. Dankzij diverse energiebesparende maatregelen beschikt de woning over een gunstig energielabel B.

Indeling:
Gezamenlijke entree van het voormalig herenhuis, waarbij de formele toegang tot de woning al op de begane grond begint. Via het trappenhuis bereikt u de eerste etage, waar de entree van het appartement zich bevindt met garderobe en schoenenkast, gevolgd door de trap naar de tweede etage. Op de tweede etage komt u in een ruime hal met een extra garderobekast, een zijkamer aan de voorzijde en een modern toilet met kleurrijk tegelwerk, hangend Duravit toilet met Grohe fontein.
Dubbele deuren met glasroedeverdeling leiden naar de doorzon woonkamer met royale breedtemaat, parketvloer en openslaande deuren naar het achterterras van ca. 10 m², met middag- en avondzon. De riante open keuken is voorzien van een bar, Smeg 5-pits RVS gasfornuis met brede oven, hardstenen werkblad, a Smeg koelkast en AEG vaatwasser.
Trap naar de 2e etage, die dankzij twee grote dakramen prachtig is verlicht. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide geschikt voor een 2-persoonsbed en kledingkast. De eerste moderne badkamer fraai getegeld met een inloopdouche met glazen wand, handdoekradiator, daklicht, Duravit toilet en bidet en een badkamermeubel met waskom. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer met en suite badkamer, uitgerust met hoogwaardig tegelwerk, ligbad op pootjes, bidet, toilet, inloopdouche, handdoekradiator en badkamermeubel met waskom. De badkamers zijn voorzien van Grohe kranen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Aanvullende informatie
•’s-Gravenhage sectie Z nummer 6072 A-2
•Eigen grond
•Energielabel B
•Bouwjaar 1895
•Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
•Volledig voorzien van dubbel glas
•Schilderwerk achterzijde 2025
•Dakkapel gerenoveerd in 2025
•Balkonhek vervangen in 2023
•Badkamers vervangen 2023/2024 incl. leidingwerk
•Eiken parketvloer gelegd 3e etage 2023/2024
•Trappenhuis gerenoveerd in 2023/2024
•Geïsoleerd dak
•Gebruiksopp. wonen ca. 158 m²
•4/10e aandeel in actieve VvE
•Maandelijkse VvE-bijdrage € 155,87
•Collectieve opstalverzekering
•Cv-combiketel Intergas Xtreme 2024
•Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
•Oplevering in overleg

++++++++++

In the popular Zeeheldenkwartier, you will find this charming double upper house with a living area of approximately 158 m². The property is located in a quiet, green street directly behind the lively Anna Paulownaplein and close to Prins Hendrikplein, surrounded by small-scale restaurants and cafés, and within walking distance of the shops on Piet Heinstraat. The location is ideal for the city centre and Scheveningen beach, and borders other sought-after neighbourhoods such as the Archipelbuurt, Duinoord, and the Regentessekwartier.
This spacious upper house is part of a former townhouse and is situated in the most beautiful part of the Zeeheldenkwartier. The home stands out for its exceptional natural light, views of the Peace Palace, the wide open-plan living room, the terrace adjoining the living area, high ceilings, four very spacious bedrooms, and two luxurious bathrooms.
Thanks to several energy-saving measures, the property benefits from a favourable energy label B.
Layout
Shared entrance of the former townhouse, with the formal access to the home already beginning on the ground floor. From the staircase you reach the first floor, where the entrance to the apartment is located with wardrobe and shoe cabinet, followed by the stairs to the second floor. On the second floor, you enter a spacious hallway with an additional wardrobe, a side room at the front, and a modern toilet featuring colourful tiling, a wall-hung Duravit-designed toilet and a small Grohe washbasin.
Double doors with glass panes lead to the bright, wide living room with parquet flooring and French doors opening onto the rear terrace of approx. 10 m², ideally positioned for the afternoon and evening sun. The generous open kitchen is equipped with a bar, a Smeg 5-burner stainless steel gas stove with a wide oven, a hardstone countertop, a Smeg fridge and an AEG dishwasher.
A staircase leads to the second floor, beautifully lit by two large skylights. At the front are two spacious bedrooms, each suitable for a double bed and wardrobe. The first modern bathroom features stylish tiling, a walk-in shower with glass partition, towel radiator, skylight, Duravit-designed toilet and bidet, and a washbasin cabinet. At the rear is the master bedroom with an en suite bathroom fitted with high-quality tiling, a freestanding clawfoot bathtub, bidet, toilet, walk-in shower, towel radiator and washbasin cabinet. The bathrooms feature Grohe taps. This floor also offers a large internal storage room with connections for a washing machine and dryer.
Additional information
•’s-Gravenhage section Z number 6072 A-2
•Freehold property
•Energy label B
•Year of construction: 1895
•Municipal listed cityscape
•Double glazing through out
•Rear façade painted in 2025
•Dormer window renovated in 2025
•Balcony fence replaced in 2023
•Bathrooms replaced in 2023/2024 incl. pipework
•Oak parquet flooring installed on 3rd floor in 2023/2024
•Stairwell renovated in 2023/2024
•Insulated roof
•Living area approx. 158 m²
•4/10th share in active owners’ association (VvE)
•Monthly VvE contribution: €155.87
•Collective building insurance
•Central heating boiler: Intergas Xtreme 2024
•Age and materials clauses apply
•Completion in consultation

Locatie