Koninginnegracht 113, 'S-GRAVENHAGE

Details

Omschrijving

(see for English below)

Fraai monumentaal drie laags bovenhuis aan de statige Koninginnegracht. Het appartement beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 159 m2 en over een zonnig op het zuidwesten gelegen terras en een terras met fraai hekwerk op het noordoosten. De woning is gelegen aan h... lees meer

(see for English below)

Fraai monumentaal drie laags bovenhuis aan de statige Koninginnegracht. Het appartement beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 159 m2 en over een zonnig op het zuidwesten gelegen terras en een terras met fraai hekwerk op het noordoosten. De woning is gelegen aan het rustige deel van de Koninginnegracht.

De Koninginnegracht wordt beschouwd als een goede ligging vanwege de vrije ligging aan een brede gracht, de gunstige zonligging aan de achterzijde op het zuidwesten en de voorzieningen waar de geliefde Archipelbuurt om bekend staat zoals tal van kleinschalige horecagelegenheden, de vestiging van diverse internationale organisaties en de gunstige ligging ten opzichte van het Centrum, de Scheveningse Bosjes, uitvalswegen en het strand.

Het appartement beschikt over 4 slaapkamers en 2 badkamers en verkeerd in een goede staat van onderhoud. Een heerlijk en ruim (familie) appartement op een zeer centrale en fraai gelegen locatie.

Indeling:
Entree woning, trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met modern hangend toilet. Via dubbele deuren met roedeverdeling toegang tot de woon-/eetkamer. De woonkamer is voorzien van een parketvloer, een fraai ornamentenplafond en van een fraaie erker welke ruim uitzicht biedt over de Koninginnegracht. Aan de achterzijde is de eetkamer met de halfopen keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat en een RVS afzuigkap. Vanaf de overloop is de trap naar de 2e verdieping te bereiken. De trap heeft een fraai hekwerk.

2e verdieping:
Overloop met modern hangend toilet, riante slaapkamer aan de voorzijde met inloopkast en toegang tot ruim balkon. Het balkon beschikt over een fraai hekwerk en uitzicht over de Koninginnegracht.
Aan de achterzijde een slaapkamer met toegang tot een zonnig en op het zuidwesten gelegen terras. Separate badkamer met douche en wastafel met materialen van o.a. Villeroy en Boch. Trap naar de 3e verdieping.

3e verdieping:
Overloop met kast en daklicht wat het trappenhuis extra licht maakt. Ruime slaapkamer aan de voorzijde. 2e badkamer met ligbad, dubbele wastafel, hangend toilet, design radiator, elektrische badkamer afzuiging en inbouwspots.
Aan de achterzijde nog een 4e slaapkamer. Ruimte voor wasmachine en droger en de CV-ketel (geïnstalleerd in 2019).

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 159 m2
- Eigen grond
- Het betreft een Gemeentelijk Monument
- Deels houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing en glas-in-lood, deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Houten kozijnen zijn in ‘21/’22 geschilderd
- Radiatoren zijn voorzien van radiator ombouwen
- In ’21 en ’23 zijn de zijkanten en deels van de leien op het dak vervangen
- VvE is opgericht, maandelijkse bijdrage zal € 469,25 worden op basis van het MJOP. Startdatum bijdrage wordt thans besproken
- Aandeel VvE zal na wijziging splitsingsakte 1/3 worden
- Inschrijving KvK en gezamenlijke opstalverzekering is aanwezig
- Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig
- Op loopafstand van de winkels en restaurants in de Denneweg en Frederikstraat
- Zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer en het centrum van Den Haag
- Oplevering in overleg
- In de NVM koopakte zullen een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

***********************************************************************************

A beautiful, monumental three-story apartment on the stately Koninginnegracht canal. The apartment has a living space of 159 m² and features a sunny southwest-facing terrace and a beautifully fenced northeast-facing terrace. The apartment is situated on a quiet section of Koninginnegracht.

Koninginnegracht is considered a prime location due to its unobstructed position on a wide canal, its favorable southwest-facing sun exposure at the rear, and the amenities for which the popular Archipelbuurt is known, such as numerous small-scale restaurants and cafes, the presence of various international organizations, and its convenient location near the city center, the Scheveningen Woods, major roads, and the beach.

The apartment has four bedrooms and two bathrooms and is in excellent condition. A wonderful and spacious (family) apartment in a very central and attractive location.

Layout:
Entrance to the apartment, stairs to the first floor.

First floor:
Landing with a modern toilet. Double doors with glazing bars provide access to the living/dining room. The living room features parquet flooring, a beautiful ornamental ceiling, and a lovely bay window offering a wide view of the Koninginnegracht canal. At the rear is the dining room with the semi-open kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, a 5-burner gas cooktop, and a stainless steel extractor hood. The stairs to the second floor are accessible from the landing. The stairs have an attractive railing.

Second floor:
Landing with a modern toilet. A spacious bedroom at the front with a walk-in closet, and access to a spacious balcony. The balcony has an attractive railing and overlooks the Koninginnegracht canal.
At the rear is a bedroom with access to a sunny, southwest-facing terrace. A separate bathroom with a shower and sink, featuring materials from brands such as Villeroy & Boch. Stairs to the 3rd floor.

3rd floor:
Landing with a closet and skylight, which makes the stairwell extra bright. Spacious bedroom at the front. Second bathroom with bathtub, double sink, wall-hung toilet, designer radiator, electric extractor fan, and recessed spotlights.
A fourth bedroom is located at the rear. Space for a washing machine and dryer, and the central heating boiler (installed in 2019).

Special features:
- Living area 159 m²
- Freehold land
- This property is a designated municipal monument
- Partially wooden window frames with double glazing and stained glass, partially plastic window frames with HR++ glazing
- Wooden window frames were painted in 2021/2022
- Radiators are equipped with radiator covers
- In 2021 and 2023, the sides and part of the roof slates were replaced
- The homeowners' association (VvE) is activated, the monthly contribution will be €469.25 based on the long-term maintenance plan (MJOP). The contribution start date is currently being discussed.
- The homeowners' association share will become 1/3 after the division deed is amended
- The VvE is registered at the Chamber of Commerce and joint home insurance
- Yearly maintenance plan is available
- Within walking distance of the shops and restaurants on Denneweg and Frederikstraat
- Very conveniently located near major roads, public transport, and The Hague city center
- Delivery upon agreement
- An old age and materials clause will be included in the NVM purchase agreement

Locatie