Loolaan 34, VOORBURG

Details

Omschrijving

(See for English below)

Sfeervol wonen aan de Loolaan in geliefd Voorburg!

Aan de rand van het geliefde Oranjekwartier in Voorburg, aan een rustige straat met eenrichtingsverkeer, ligt deze verzorgde gezinswoning van ca. 89 m². De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een ruime badka... lees meer

(See for English below)

Sfeervol wonen aan de Loolaan in geliefd Voorburg!

Aan de rand van het geliefde Oranjekwartier in Voorburg, aan een rustige straat met eenrichtingsverkeer, ligt deze verzorgde gezinswoning van ca. 89 m². De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een ruime badkamer en een praktische indeling. Dankzij de woonkamer met aangrenzende keuken is een fijne en lichte leefruimte ontstaan waar u zich direct thuis zult voelen.

Aan de achterzijde bevindt zich een knusse achtertuin op het zuidwesten met achterom. Daarnaast beschikt de woning over een ruime berging, ideaal voor fietsen, hobby's of extra opslagruimte.
Op de verdiepingen bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers, mede dankzij de aanwezige dakkapellen die zorgen voor extra ruimte en veel lichtinval. De royale badkamer biedt alle comfort voor een gezin.

De ligging is bijzonder gunstig. Op korte afstand bevindt zich het gezellige historische centrum van Voorburg met sfeervolle winkels, restaurants en terrassen. Aan het einde van de straat ligt een winkelgebied met onder andere een bakker, slager, kaasboer en groenteboer voor de dagelijkse boodschappen.

Ook Park Vreugd en Rust ligt op korte afstand; een heerlijke plek om te wandelen en te ontspannen. Daarnaast zorgt de wekelijkse markt voor extra levendigheid en zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op sportief gebied heeft Voorburg eveneens veel te bieden, met diverse mogelijkheden voor onder andere tennis, hockey, voetbal en fitness.

Voor gezinnen is de locatie ideaal dankzij de aanwezigheid van speeltuinen en diverse basis- en middelbare scholen in de directe omgeving. Ook het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar en de uitvalswegen naar de A4 en A12 liggen op korte afstand, waardoor steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam eenvoudig te bereiken zijn.
Kortom: een fijne en ruime gezinswoning op een toplocatie in één van de meest geliefde woonomgevingen van de regio!

Indeling:
Bij binnenkomst komt u in de hal met meterkast, toilet en trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. Dankzij de schuifpui met hoge raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. De ruime trapkast biedt praktische bergruimte. Via de schuifpui bereikt u de zonnige achtertuin op het zuidwesten.
De moderne keuken bevindt zich in het verlengde van de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, magnetron, oven en een 5-pits gaskookplaat. Ook vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.

In de achtertuin bevindt zich een ruime berging met voldoende opslagruimte en aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en de ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafel. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde.

Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en een ingebouwde kast.

Aanvullende informatie
- Woonoppervlakte ca. 89 m²
- Perceeloppervlakte 73 m2
- Bouwjaar 1924
- Energielabel C, geldig tot en mei 2036
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en HR++ beglazing
- Voorzien van vloer- en dakisolatie
- Verwarming en warm water middels cv-ketel
- Vier volwaardige slaapkamers
- Royale badkamer voorzien van ligbad en inloopdouche
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom
- Berging in de tuin voorzien van water en elektra
- Gelegen in een rustige straat met eenrichtingsverkeer
- Op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en Park Vreugd en Rust
- Nabij uitvalswegen A4, A12 en A13
- De woning is voorzien van een laminaatvloer
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten met ruime berging en achterom
- Zeer centrale ligging met diverse winkel, scholen en sportfaciliteiten in de buurt
- Funderingsrisicoklasse: niet verhoogd (A, B, C)
- In de NVM-koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en materialenclausule worden opgenomen

******************************************************

Charming living on Loolaan in popular Voorburg!

Located on the edge of the sought-after Oranjekwartier in Voorburg, on a quiet one-way street, this well-maintained family home of 89 m² offers comfortable living with four bedrooms, a spacious bathroom, and a practical layout. The living room and adjoining kitchen create a bright and welcoming living space where you will immediately feel at home.
At the rear of the property, you will find a cozy southwest-facing garden with rear access. The home also features a spacious storage shed with connection for a washing machine and dryer, ideal for bicycles, hobbies, or additional storage.

The upper floors accommodate four well-proportioned bedrooms, enhanced by dormer windows that provide extra space and abundant natural light. The bathroom offers all the comfort a family needs.
The location is exceptionally convenient. Within a short distance lies the charming historic center of Voorburg, with its attractive shops, restaurants, and terraces. At the end of the street, there is a shopping area with a bakery, butcher, cheese shop, and greengrocer for your daily groceries.

Park Vreugd en Rust is also nearby, offering a wonderful place to walk and relax. The weekly market adds to the lively atmosphere, while all daily amenities are within easy reach. For sports enthusiasts, Voorburg offers excellent facilities, including tennis, hockey, football, and fitness clubs.

Families will appreciate the location, with playgrounds and several primary and secondary schools in the immediate vicinity. Public transportation connections are excellent, and major highways such as the A4, A12, and A13 are easily accessible, providing convenient travel to The Hague, Rotterdam, and Amsterdam.

In short: a spacious and comfortable family home in one of the region’s most desirable residential areas.

Layout
When you enter the house, you are welcomed into the hallway with the utility meter cupboard, toilet, and staircase to the first floor. From the hallway, you enter the living room. Thanks to the sliding doors and large windows, this space enjoys plenty of natural light. A spacious under-stair storage cupboard provides practical storage. The sliding door lead directly to the sunny southwest-facing rear garden.

The modern kitchen is situated adjacent to the living room and is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, microwave, oven, and a 5-burner gas hob. The kitchen also provides access to the rear garden.

In the garden, there is a large storage shed with ample storage space and connections for a washing machine and dryer.

The staircase leads to the first floor, where you will find two well-sized bedrooms and the spacious bathroom. The bathroom is fitted with a shower, bathtub, second toilet, and washbasin. From the bathroom, you have access to the front-facing balcony.

The second floor offers two additional bedrooms. The front bedroom benefits from a dormer window and a built-in wardrobe.

Additional Information
- Living area 89 m²
- Plot size 73 m²
- Year of build 1924
- Energy label C, valid until May 2036
- Equipped with uPVC window frames with double glazing and HR++ glazing
- Floor and roof insulation
- Heating and hot water provided by a central heating boiler
- Four full-sized bedrooms
- Spacious bathroom with bathtub and walk-in shower
- Sunny southwest-facing rear garden with rear access
- Garden storage shed with water and electricity connections
- Located on a quiet one-way street
- Within walking distance of shops, schools, public transport, and Park Vreugd en Rust
- Conveniently located near the A4, A12, and A13 motorways
- The property is fitted with laminate flooring throughout
- Sunny southwest-facing garden with large storage shed and rear access
- Very central location with various shops, schools, and sports facilities nearby
- Foundation risk classification: not elevated (A, B, C)
- An old age clause and materials clause will be included in the NVM purchase agreement.

Locatie