Nieuwe Schoolstraat 32, 'S-GRAVENHAGE

Details

Omschrijving

Zeer royaal (ca. 343m2) herenhuis met 25 meter diepe zonnige achtertuin.
Deze charmante woning, gelegen in het meest gewilde deel van het centrum van Den Haag (buurtschap 2005), is verdeeld over vier verdiepingen en heeft vijf slaapkamers, drie badkamers, een enorme woon-/eet-/keukenruimte plus een... lees meer

Zeer royaal (ca. 343m2) herenhuis met 25 meter diepe zonnige achtertuin.
Deze charmante woning, gelegen in het meest gewilde deel van het centrum van Den Haag (buurtschap 2005), is verdeeld over vier verdiepingen en heeft vijf slaapkamers, drie badkamers, een enorme woon-/eet-/keukenruimte plus een living op de eerste verdieping en een gasten-/au-pairsuite met ingerichte kitchenette.

Een fantastische stadslocatie - op een steenworp afstand van het iconische Lange Voorhout en de levendige Denneweg - en op slechts enkele minuten van de beste winkel-, eet- en uitgaansgelegenheden van Den Haag.
Deze uitzonderlijk lichte en ruime woning heeft in 2020 een grondige renovatie ondergaan en is nu voorzien van hoogrendement ramen met dubbele beglazing, dakisolatie (energielabel B) en kwaliteitsarmaturen. (see English description below)

Indeling: centraal entree met modern wc met fonteintje, aan de rechterzijde ruime garderobekamer, aan de linkerzijde een werkkamer. Tochtseparatie, royale living/woonkeuken met fraaie kalkstenen vloer met vloerverwarming, met marmer beklede centraal gesitueerde haard, aangrenzende moderne keuken met veel walnoten kasten, geïntegreerde Miele apparatuur, marmeren werkbladen, een groot eiland en aangrenzende koffiebar. Tweede keukenhoek met extra gootsteen en opbergruimte.
Vanuit het woongedeelte middels 4 dubbele deuren toegang tot de fraai aangelegde zonnige tuin met grote schuur. De binnen/buiten indeling maakt dit niet alleen ideaal voor gezinnen maar ook een heerlijke sociale ruimte voor grotere bijeenkomsten.

Vanuit de living hebben we luie trap naar de 1e verdieping: overloop, aan de voorzijde prachtige stijlkamer met hoge plafonds, op maat gemaakte kasten, originele luiken voor de raampartijen en marmeren schouw. Deze kamer is ensuite met de hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar terras met zicht over de tuin en aangrenzende complete moderne badkamer met vrijstaand bad, aparte inloopdouche, dubbele wastafels met ombouw, wc, designradiator en vloerverwarming. Fraaie vloerafwerking over de gehele verdieping. Aan de voorzijde prachtige kleedkamer met hoog plafond, inbouwkasten en originele raamluiken.

Op de 2e verdieping zijn twee grote slaapkamers: de slaapkamer aan de voorzijde heeft twee sets openslaande deuren en uitzicht op het dak van de stad. Aan de achterzijde tweede slaapkamer met twee sets openslaande deuren naar een terras. Beide slaapkamers hebben een kastenwand en gezamenlijke moderne badkamer met vrijstaand bad, aparte inloopdouche, wastafel en wc. Er is ook een volledig ingerichte wasruimte aan de voorkant, eveneens met openslaande deuren. De gehele verdieping is voorzien van een mooie solide vloerafwerking.

3e verdieping: overloop, berging met opstelplaats Cv-ketel, slaapkamer aan de voorzijde, 3e badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en wc, aan de achterzijde L-vormige multifunctionele ruimte welke als slaapkamer/familyroom of au-pair kamer kan worden gebruikt. Deze kamer beschikt over een kitchenette en ingebouwde kasten.

Nadere gegevens:
- Eigen grond, perceel 315m2
- Woonoppervlak ca. 343m2
- Geheel voorzien van HR++ beglazing
- Energielabel B
- Dak geïsoleerd
- Valramen op de verdiepingen aan de voorgevel
- 5 slaapkamers, 3 badkamers
- Riante achtertuin op het Zuidwesten
- Twee terrassen op het Zuidwesten
- Bouwkundige keuring op aanvraag beschikbaar
- Geheel gerenoveerd in 2019 door gerenommeerde aannemer

++++++++++

Grandly proportioned (ca. 343m2) townhouse with 25 metre deep sunny back garden. This elegant home, situated in The Hague’s most prestigious area of the city centre (buurtschap 2005), is arranged over four levels and features five bedrooms, three bathrooms, a huge living/dining/kitchen space plus a first floor drawing room and a guest/au pair suite with fitted kitchenette.

The location is a citylover’s dream – just steps from the iconic Lange Voorhout and the lively Denneweg – and mere minutes from The Hague’s best shopping, dining and entertainment venues.

This exceptionally light and spacious home underwent a thorough renovation in 2020 and now boasts high-efficiency double glazed windows, roof insulation (energy label B) and quality fixtures and fittings throughout.

Layout: The front door opens to a central hall with access to a modern guest wc, a spacious cloakroom, and a study. Past the original hall doors is the enormous living room with beautiful (heated) limestone flooring and a centrally-situated marble-clad fireplace plus the adjoining modern kitchen with ample walnut cabinets, integrated Miele appliances, marble worktops, a large island, and an adjacent coffee bar. There is also a second kitchen nook with an extra sink and storage.
The living area leads through four sets of French doors to the beautifully landscaped sunny garden with a large shed. This indoor/outdoor layout not only makes this ideal for families but also a wonderful social space for larger gatherings.

The original staircase leads to the 1st floor and the master suite. To the front is a beautiful drawing room with high ceilings, original window shutters, marble fireplace and bespoke cabinetry. This room adjoins the main bedroom with French doors to a terrace overlooking the garden and the en-suite bathroom with heated towel rail and flooring, freestanding bath, separate walk-in shower, double vanity, and wc. Also on this floor is a stunning dressing room with high ceilings, fitted wardrobes and original window shutters.

On the 2nd floor are two large bedrooms: the front bedroom has two sets of French doors and a city rooftop view. Facing the back is another bedroom with two sets of doors to a terrace. Both bedrooms have a wall of fitted wardrobes and share a modern bathroom with freestanding bath, separate walk-in shower, washbasin and wc. There is also a fully kitted out laundry to the front, again with a set of French doors.

The 3rd floor has a storage room with built-in shelving, also housing the central heating unit, another bedroom with original beams, and a 3rd bathroom with walk-in shower, washbasin and wc. Facing the rear is an L-shaped, multifunctional space – perfect as another bedroom, games room or family room. With its own fully-fitted kitchenette and built-in wardrobes, it would be ideal for an au-pair.
All levels are laid with beautiful wood flooring.

Worth noting:
- Freehold, plot size 315m2
- Interior space ca. 343m2
- Fitted with high efficiency HR++ double glazing
- Energy efficiency rating B
- Insulated roof
- Safety windows on the upper levels at the front
- 5 bedrooms, 3 full bathrooms
- Huge southwest-facing back garden
- Two southwest-facing terraces
- Structural inspection report available on request
- Fully and professionally renovated to in 2020

Locatie