Nyelantstraat 7, 'S-GRAVENHAGE

Details

Omschrijving

Aan een van de mooiste lanen van het Benoordenhout, in een groene en rustige omgeving, ligt deze karakteristieke half-vrijstaande villa (9/10 kamers) met royale vrijstaande garage (deels in gebruik als hobby-/werkkamer) en een fraai aangelegde voor-, zij- en diepe zonnige achtertuin.

De ligging is ... lees meer

Aan een van de mooiste lanen van het Benoordenhout, in een groene en rustige omgeving, ligt deze karakteristieke half-vrijstaande villa (9/10 kamers) met royale vrijstaande garage (deels in gebruik als hobby-/werkkamer) en een fraai aangelegde voor-, zij- en diepe zonnige achtertuin.

De ligging is zeer gunstig: op loop- en fietsafstand van het fraaie Park Clingendael, de duinen, de winkels aan het Willem Royaardsplein en de Van Hoytemastraat, en dichtbij het strand en het centrum van Den Haag. In de directe omgeving bevinden zich diverse (internationale) scholen, sportverenigingen (hockey, voetbal, golf), openbaar vervoer, het Centraal Station en uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Rotterdam.

Indeling:
Begane grond:
Entree via vestibule met meterkast, gevolgd door een L-vormige hal met zijramen, parketvloer en ruim toilet met fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de kelder met cv- en boileropstelling. Ruime zitkamer aan de voorzijde met erker, fraaie schouw en open haard, ensuite met vier vaste kasten naar een royale achterkamer. Beide kamers zijn voorzien van een visgraat eiken parketvloer. Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur, grenzend aan de eetkamer met toegang tot de brede, diepe en zonnige achtertuin met meerdere terrassen en een weelderige beplanting.

In de achtertuin bevindt zich een ruime vrijstaande garage, deels omgebouwd tot geïsoleerde hobby-/werkkamer, voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel glas, ramen en een airconditioning die zowel kan verwarmen als koelen.

Eerste verdieping:
Overloop met parketvloer, gemoderniseerd ruim toilet, kleine achterzijkamer, grote achterslaapkamer met toegang tot een balkon over de volle breedte, ruime voorslaapkamer met erker en ingebouwde kastenwand.
Voorzijbadkamer met ligbad, aparte douche en dubbele wastafel. Alle kamers zijn voorzien van een visgraat parketvloer.

Tweede verdieping:
Overloop, kleine achterzijkamer, grote achter- en grote voorslaapkamer, alle met dakkapellen en parketvloer.
Royale voorzijbadkamer met dubbele wastafel, douche, toilet en opstelplaats voor wasmachine en droger.

Derde (zolder)verdieping:
Overloop met kast, badkamer met douche, wastafel en toilet. Grote slaapkamer met drie Velux dakramen.

Bijzonderheden:
- Vrijwel alle kamers voorzien van eikenhouten visgraat parketvloeren
- Eigen grond, perceelgrootte ca. 562 m²
- Woonoppervlakte ca. 248 m²
- Vrijstaande garage, deels omgebouwd tot hobby-/werkkamer
- Bouwkundig rapport aanwezig
- Extra kamer met vaste trap op de derde zolderverdieping en ingebouwde kasten
- Voor-, zij- en diepe zonnige achtertuin
- Ouderdoms- en materialenclausules van toepassing
- Energielabel D
- Rondom voorzien van aluminium witte kozijnen met dubbel glas
- Totale renovatie 2006/7
- Centrale verwarmingsketel vernieuwd 2024
- Hobby-/werkkamer gebouwd in 2018, voorzien van dubbel glas, verwarming/airco en water 3,17x5,47, ca. 17,34 m2
- Mechanische ventilatie aanwezig
- Keurig onderhouden woning, instapklaar

++++++++++++++++++++++++++
Located on one of the most beautiful streets in Benoordenhout, in a green and peaceful setting, an attractive spacious and ready to move in semi detached house with 6 spacious bedrooms, 3 bathrooms, drive and generous free standing garage (part of which is currently used as a hobby/workshop) with garden to the front and side leading to a deep and sunny back garden. Special features include the herring bone flooring, double glazed windows with stained glass accents and attractive brickwork.

The situation is very favourable: walking distance to Clingendael, the Willem Royardsplein and Van Hoytemastraat shops and the dunes and cycling distance to the beach and the centre of The Hague. Located in the immediate vicinity are various (International) schools, sports clubs (hockey, rugby, cricket, tennis, football and golf), access to public transport, the Central Station of the Hague and Laan van NOI train station with trains to Amsterdam, Utrecht and Rotterdam.

Ground Floor:
Entrance hall with a meter cupboard and large coat and shoe cupboard leading into the L-shaped hall with side windows onto the drive, parket flooring and a spacious toilet with basin. Access from the hall to the basement with gas fired central heating and boiler (installed in 2024). Spacious lounge at the front with a bay window, attractive working fireplace and chimney breast. Sliding doors and 4 cupboards lead to the spacious dining room overlooking the wide, deep and sunny woodland garden. Both rooms have herring bone oak parket flooring. Modern open kitchen with diverse inbuilt appliances opening out to the dining room.

In the back garden there are a number of terraces and a spacious garage which was partly extended in 2018 to provide an insulated hobby room/office with double glazed doors and windows, solar tube natural lighting, a separate sink with hot and cold water, separate fuse box and closed in boiler with heating/air conditioning provided by a separate heat pump. (NB the surface area of the garage and hobby room are in addition to the 248m2 living area of the house.)

FIRST FLOOR
Double glazed stained glass window lighting up the stairs from ground to attic floor. Landing with oak herringbone parket floor leading to a modern spacious toilet, a spacious master bedroom with bay window and in built wardrobes and book cases, a separate single bedroom and a spacious back bedroom providing access to a balcony which runs along the full width of the house overlooking the back garden. All the rooms have oak herringbone parket flooring. Family bathroom with large bath, separate walk in shower and double washbasins.

SECOND FLOOR
Landing leading to a spacious front bedroom, a large bedroom looking out over the back garden and a small room (currently used as a study) looking over the back garden. All the rooms have herring bone parket flooring and dormer windows. A spacious family bathroom with double washbasins, walk in shower, toilet and plumbing for washing machine and tumble dryer and space to dry clothes.

THIRD FLOOR (attic)
Landing with storage space, access to a shower room with shower, washbasin and toilet. Spacious bedroom with three velux windows and storage cupoards along one wall.

KEY FEATURES
- Almost all of the rooms have oak herring bone parket flooring and stained glass double glazing, all windows are double glazed
- Freehold house built in 1937 Plot size 562m2
- Living area ca 248 m2 (not including the garage and hobby room)
- Freestanding garage partly extended to create an additional hobby/office work room.
- Technical report available
- Age and materials clauses applicable
- Six bedrooms
- Extra bedroom in the attic with inbuilt storage reached by stairs in the style of the house.
- Deep and sunny back garden with side and front garden
- Less than 300m from Clingendael and the Willem Royardsplein shops including Albert Heijn.

Locatie