Prins van Wiedlaan 2, WASSENAAR

Details

Omschrijving

Op een ruim perceel nabij de dorpskern van Wassenaar en aan de achterzijde grenzend aan het water gelegen uitstekend onderhouden royale half vrijstaande villa (ca. 288m2), welke zonder enige noemenswaardige kosten is te betrekken.
De fraaie locatie biedt in de nabije omgeving winkels, scholen, park... lees meer

Op een ruim perceel nabij de dorpskern van Wassenaar en aan de achterzijde grenzend aan het water gelegen uitstekend onderhouden royale half vrijstaande villa (ca. 288m2), welke zonder enige noemenswaardige kosten is te betrekken.
De fraaie locatie biedt in de nabije omgeving winkels, scholen, parken maar ook de uitvalswegen. De met zorg aangelegde tuin heeft aan de voorzijde een elektrisch hek, plek voor twee auto’s.
De achtertuin grenst aan het water en met een bootje is Leiden en de Kaag bereikbaar. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en biedt daarmee ook veel comfort.
(See English text below)

Indeling: entree, vestibule met grote nis voor de garderobe, tochtseparatie, ruime centrale hal, toegang tot grote zitkamer aan de voorzijde met halfronde erker, fraaie Franse antieke kalkzandstenen schouw met haard en eiken parket. De zitkamer staat in open verbinding met de eetkamer welke eveneens eiken parket heeft. Beide kamers hebben inbouwkasten. De hal biedt aan de linkerzijde toegang tot de studeer/familiekamer en de fraaie door het fameuze Engelse bedrijf Smallbone vervaardigde keuken voorzien van alle denkbare apparatuur. De keuken en de eetkamer hebben beide open verbinding naar de imposante Engelse serre en zo biedt de begane grondvloer niet alleen veel ruimte maar ook een natuurlijke “flow”. De begane grond wordt gecompleteerd met een modern wc met fonteintje en toegang tot de kelder. Deze bestaat uit een stookruimte met CV-ketel en indirect gestookte boiler (beiden uit 2017) en hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger en tevens een hydrofoor pomp voor een goede waterdruk in het gehele huis. Een tweede deel biedt uitstekende voorraadruimte en deze geeft toegang tot de klimaatruimte voor de wijn.

1e verdieping: ruime overloop, modern wc met fonteintje, grote slaapkamer met toegang tot zijbalkon, naastgelegen garderobekamer met fraaie ingebouwde kasten, ruime badkamer met grote inloopdouche, ligbad en dubbele wastafels met ombouwkasten. Grote slaapkamer achter met ingebouwde garderobekasten, aangrenzende badkamer met bad, bidet, wc, wastafel met ombouwkasten en diverse ingebouwde kasten. Alle kasten en ombouwkasten op de 1e verdieping zijn van Smallbone.

2e verdieping: overloop, vaste kast, grote slaapkamer met dakkapel, royale badkamer met ligbad, douche, stoomcabine, vaste wastafel en aparte wc. De badkamer was voorheen een slaapkamer en met eenvoudige aanpassingen kan er een slaapkamer met een “Jack en Jill’s” badkamer gecreëerd worden.

3e verdieping: ruime slaapkamer met diverse inbouwkasten.

Nadere gegevens:
- Eigen grond, perceel 791m2
- Woonoppervlak ca. 288m2
- Kelder ca. 36m2
- Alarminstallatie
- Olietank is verwijderd (KIWA-certificaat)
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018
- Al het zink- en loodwerk vernieuwd in 2018
- Kozijnen van meranti hardhout met dubbele beglazing
- De Amdega Serre heeft in 2018 nieuwe isolerend glas gekregen en in de dakramen zit warmte werend en tevens veiligheidsglas
- De tuin heeft een sproei installatie en verlichting
- De serre heeft elektrische vloerverwarming en tevens verwarming via de CV
- De badkamers op de 1e etage elektrische vloerverwarming
- Energielabel E, verkopers stellen budget ter beschikking voor verduurzaming
- Ouderdom, materiaal en niet bewoond clausule worden opgenomen
- Bouwkundige keuring op aanvraag beschikbaar

++++++++++

Well maintained semi-detached waterside villa in the heart of Wassenaar.
This stylish home, practically move-in ready, situated on a plot of nearly 800m2, offers ca. 288m2 of interior space arranged over 3 storeys plus an attic and cellar. Outside is a beautifully landscaped front garden with an electrically operated fence and parking for 2 cars; the back garden borders a waterway that extends to Leiden and the Kaag.
The central location could hardly be more convenient, just a short walk from the charming town centre, schools, shops and parks, and mere minutes from motorways.

Layout:
The front door opens to a vestibule with a large area for coat storage and an anti-draught door to the spacious central hall. Facing the front is a big sitting room with a semi-circular bow window and a fireplace with antique French sandstone mantel. Both the living and adjoining dining rooms have oak parquet flooring and built-in storage. The hall also gives access to a modern guest lavatory, a study/family room, and the gorgeous fully-equipped custom-crafted kitchen by the English company Smallbone. An enchanting sun-filled English conservatory, accessible from both the kitchen and the dining room, adds both extra room and a natural flow to the space. A 2-part cellar houses the central heating unit and boiler (both installed in 2017) and a pressurized water system as well as an extensive pantry and wine storage area.

On the first floor is a good-sized landing with a modern separate w.c. A large front bedroom has a balcony and an adjacent dressing room with beautiful fitted wardrobes; the big back bedroom also has built-in closets. There are 2 full bathrooms: the one facing the front has a bath, large walk-in shower, and double vanity; the back bathroom has a bath, vanity, bidet, w.c., and built-in storage by Smallbone.

The second floor has a landing with fitted storage, a substantial bedroom with skylight, and a huge bathroom with bath, shower, steam cabin, washbasin, and separate w.c. This was formerly a bedroom, and could easily be repurposed as such with a Jack and Jill style bathroom connecting the two.

The top floor comprises a spacious bedroom with ample built-in storage.

Facts, figures, and features:
- Freehold, plot size 791m2
- Interior space ca. 288m2
- Cellar ca. 36m2
- Alarm system
- Oil tank has been removed (KIWA-certificate)
- All zinc and lead guttering replaced in 2018
- Meranti hardwood window frames with double-paned glass
- Conservatory outfitted in 2018 with newly insulated glass windows and heat resistant safety glass in the skylights
- Sprinkler system and outdoor lighting in the garden
- Conservatory heated by both electric under-floor and central heating
- Electric under-floor heating in the 1st floor bathrooms
- Energy efficiency rating E, sellers can provide a budget available for sustainability
- Older construction and materials, as well as non-occupancy disclaimers will be included in the purchase agreement
- Structural inspection report available on request

Locatie