Rederserf 11, 'S-GRAVENHAGE

Details

Omschrijving

(see for English below)

OPEN HUIS: ZATERDAG 4 OKTOBER VAN 11:00 - 15:00

Wonen aan zee, op Scheveningen! Op zeer unieke locatie in het gezellige Scheveningen in het ‘Princelandt complex’ , met zeezicht, een ruim en gelijkvloers parterre appartement voorzien van 3 slaapkamers welke thans onderve... lees meer

(see for English below)

OPEN HUIS: ZATERDAG 4 OKTOBER VAN 11:00 - 15:00

Wonen aan zee, op Scheveningen! Op zeer unieke locatie in het gezellige Scheveningen in het ‘Princelandt complex’ , met zeezicht, een ruim en gelijkvloers parterre appartement voorzien van 3 slaapkamers welke thans onderverdeeld zijn in 2 slaapkamers, een inloopkast en werkruimte, een terras aan de voorzijde met middag en avondzon en een ruim en zonnig terras aan de achterzijde met ochtend en middagzon. Het appartement heeft een woonoppervlak van 135 m2 en ligt direct aan het strand en de boulevard van Scheveningen. Inclusief 1 privé parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage.

Rederserf 13, het appartement direct naast Rederserf 11, is eveneens te koop. Men kan de appartementen naar wens samenvoegen tot 1 groot gelijkvloers appartement van maar liefst ca. 254m2 of gebruiken als mantelzorg of kangoeroewoning. De schutting tussen de twee tuinen is eenvoudig te verwijderen. Rederserf 13 beschikt ook over een privé parkeerplaats in de ongelegen parkeergarage en heeft een achterom via de achtertuin.

Dit heerlijke gelijkvloerse appartement geeft de bewoner een non-stop vakantiegevoel. Geniet van het strand gedurende het hele jaar. De woning is gelegen op een perfecte en autoluwe locatie in Scheveningen, op loopafstand van het strand en de boulevard van Scheveningen waar men het hele jaar kan genieten van het strand en de zee, diverse restaurants en uitgaansgelegenheden. Winkels in de directe nabijheid in o.a. overdekt winkelcentrum. De dagelijkse boodschappen doet u in de buurt of bijvoorbeeld op de markt iedere donderdag in de Stevinstraat. Openbaar vervoer en uitvalswegen naar diverse grote steden zijn nabij. En met het Circustheater als buurtgenoot kunt u natuurlijk ook een mooie musical bijwonen. Ook voor kinderen is dit een heerlijke locatie met een groot terras en het strand voor de deur!

Ook bent u met de fiets of tram zo in een gezellig restaurantje in de stad. Mocht u in de zomer naar de Parade in het Westbroekpark willen, ook dat kan op de fiets!

Indeling:
Riant zonnig gelegen terras aan de voorzijde met namiddag en avondzon en uitzicht op zee!
Het appartement heeft een entree gelegen aan het terras aan de voorzijde. De L-vormige hal is ruim met name bij de entree heeft de gang een fijne breedte van 1,92 meter. Verder zijn in de gang een meterkast met recent geplaatste CV-ketel en een modern hangend gastentoilet met fonteintje en inbouwspotjes.

Vanuit de centrale hal loopt men zo de woonkamer aan de achterzijde in. De woonkamer is ruim opgezet en door de grote raampartij veel lichtinval en men heeft geen inkijk. Vanuit de woonkamer via openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. Omdat de achtertuin over de gehele breedte gelegen is en door de grote raampartij heeft de woonkamer een extra ruimtelijk gevoel. Verder is de woonkamer voorzien van een gelhaard.

De open keuken is direct verbonden met de woonkamer en is gelegen aan de voorzijde. De keuken is modern afgewerkt en voorzien van alle gemakken en ingebouwde apparatuur: een koelvriescombinatie, een vaatwasser, een koffieapparaat, een oven, een wijnklimaatkast, een stoomoven, een inductiekookplaat, een rvs afzuigkap en een bijpassende tafel. En vanuit de keuken uitzicht op zee!

De centrale hal heeft een vaste kast met aansluiting voor een wasmachine en droger, een grote garderobekast en geeft toegang tot de 3 slaapkamers. Thans zijn de 3 slaapkamers verdeeld in 2 slaapkamers met ruimte voor een inloopkast en een kantoor, maar is eenvoudig terug te brengen naar 3 slaapkamers. Aan de voorzijde is een van de slaapkamers met uitzicht op zee, de twee andere slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen met uitzicht op en toegang tot de achtertuin.

De modern uitgevoerde badkamer biedt een wellness aan huis en is voorzien van een Jacuzzi, een inloopdouche met zitje en infrarood douche, een hangend toilet en een dubbele wastafel met meubel en toiletkast met spiegels.

Een groot deel van het appartement, zoals de keuken en woonkamer, is tevens voorzien van een fraaie natuurstenen vloer.

In de parkeergarage een privé parkeerplaats en berging.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs is inclusief 1 eigen parkeerplaats en berging
- Woonoppervlak 135m2, terras voorzijde ca. 43 m2, terras achterzijde 65 m2
- Het appartement kan tezamen met Rederserf 13 gekocht worden en samengevoegd worden tot één groot appartement van 254 m2 of als mantelzorg of kangoeroewoning worden gebruikt. Deze woning beschikt ook over een privé parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage.
- Bouwjaar 1977
- Gelijkvloers appartement en diverse hellingbanen in de omgeving
- Voortdurend recht van erfpacht, thans bedraagt de canon € 853,58 per jaar. Per 1 januari 2031 zal deze canon worden verhoogd naar € 1.024,30 voor een periode van 1 jaar. Met ingang van 1 januari 2032 volgt jaarlijks een indexering van de canon.
- Energielabel C
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Actieve VvE: maandelijkse bijdrage € 320,90 voor het appartement en de parkeerplaats
- Professionele VvE-beheerder
- Gezamenlijke opstalverzekering
- Er is een meerjarenonderhoudsplan
- Oplevering in overleg
- In de NVM koopovereenkomst zullen een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

*********************************************************************************

OPEN HOUSE ON SATURDAY OCTOBER 4TH FROM 11:00 - 15:00

Living by the sea, in Scheveningen! Situated in a unique location in charming Scheveningen, in the "Princelandt complex," with sea views, this spacious ground-floor apartment features two/three bedrooms currently divided into two with space for a walk-in closet and office space, a front terrace with afternoon and evening sun, and a spacious and sunny rear terrace with morning and afternoon sun. The apartment has a living space of 135 m² and is located directly on the beach and Scheveningen boulevard. One private parking space in a secure parking garage is included.

Rederserf 13, the apartment directly next to Rederserf 11, is also for sale. The apartments can be combined to create one large ground-floor apartment of approximately 254 m², or used as a care home or multi-family home. The fence between the two gardens is easily removable. Rederserf 13 also has a private parking space in the inconvenient parking garage and rear access through the backyard. This delightful ground-floor apartment offers residents a non-stop holiday feeling. Enjoy the beach year-round.

The property is situated in a perfect, car-free location in Scheveningen, within walking distance of the beach and Scheveningen boulevard, where you can enjoy the beach and sea, various restaurants, and nightlife year-round. Shops are nearby, including a shopping mall. You can do your daily grocery shopping nearby or, for example, at the Thursday market on Stevinstraat. Public transport and major roads to several major cities are nearby. And with the Circustheater nearby, you can, of course, also attend a great musical. This is also a wonderful location for children with a large terrace and the beach on the doorstep!

You can also quickly reach a charming restaurant in the city by bike or tram. If you'd like to attend the Parade in Westbroekpark in the summer, you can do that by bike too!

Layout:
Spacious, sunny terrace at the front with afternoon and evening sun and sea views!
The apartment has an entrance located on the front terrace. The L-shaped hall is spacious, particularly at the entrance, with a comfortable width of 1.92 meters. The hallway also houses a meter cupboard with the recently installed central heating boiler and a modern wall-hung guest toilet with a hand basin and recessed spotlights.

From the central hall, you enter the living room at the rear. The living room is spacious and very bright thanks to the large windows, without being overlooked. From the living room there is access to the sunny backyard through opening doors. Because the back garden spans the entire width of the house and the large windows, the living room feels particularly spacious. The living room also features a gel fireplace.

The open-plan kitchen is directly connected to the living room and is located at the front of the house. The kitchen has a modern finish and is equipped with all modern conveniences and built-in appliances: a fridge-freezer, a dishwasher, a coffee maker, an oven, a wine cooler, a steam oven, an induction cooktop, a stainless steel extractor hood, and a matching table. And from the kitchen a sea view!

The central hall features a built-in closet with connections for a washing machine and dryer, a large wardrobe, and access to the three bedrooms. Currently, the three bedrooms are divided into two with space for a walk-in closet and an office, but this could easily be converted back to three bedrooms. One of the bedrooms is located at the front of the house, overlooking the sea, while the other two are located at the rear, overlooking and providing access to the back garden.

The modern bathroom offers a home-like wellness experience, featuring a Jacuzzi, a walk-in shower with a seat and infrared shower, a wall-hung toilet, a double vanity with vanity, and a vanity with mirrors. Much of the apartment, including the kitchen and living room, also features beautiful natural stone flooring.

A private parking space and storage unit are located in the parking garage.

Details:
- Asking price includes one private parking space and storage unit
- Living area 135m², front terrace approx. 43m², rear terrace 65m²
- The apartment can be purchased together with Rederserf 13 and combined into one large 254m² apartment, or used as a care home or multi-family home. This apartment also includes a private parking space in the underground parking garage.
- Built in 1977
- Ground-floor apartment with several ramps in the surrounding area
- Perpetual leasehold, the current annual ground rent is €853.58. Effective January 1, 2031, this ground rent will be increased to €1,024.30 for a period of one year. Effective January 1, 2032, the ground rent will be indexed annually. - Energy label C
- Fitted with uPVC window frames and double glazing
- Active homeowners' association (VvE): monthly fee €320.90 for the apartment and parking space
- Professional homeowners' association manager
- Joint building insurance
- A multi-year maintenance plan is available
- Delivery upon agreement
- An old age and materials clause will be included in the NVM purchase agreement

Locatie