Rederserf 13, 'S-GRAVENHAGE

Details

Omschrijving

(see for English below)
Wonen aan zee, op Scheveningen! Op zeer unieke en kindvriendelijke locatie in het gezellige Scheveningen in het ‘Princelandt complex’, met zeezicht, een ruim en gelijkvloers parterre appartement voorzien van 3 slaapkamers, een terras aan de voorzijde met middag en avondzo... lees meer

(see for English below)
Wonen aan zee, op Scheveningen! Op zeer unieke en kindvriendelijke locatie in het gezellige Scheveningen in het ‘Princelandt complex’, met zeezicht, een ruim en gelijkvloers parterre appartement voorzien van 3 slaapkamers, een terras aan de voorzijde met middag en avondzon en een ruim en zonnig terras aan de achterzijde met ochtend en middagzon. Het appartement heeft een woonoppervlak van 119m2 en ligt direct aan het strand en de boulevard van Scheveningen. Inclusief 1 parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage.

Rederserf 11, het appartement naast Rederserf 13, is eveneens te koop. Men kan de appartementen naar wens samenvoegen tot 1 groot gelijkvloers appartement van maar liefst ca. 254 m2 of gebruiken als mantelzorg of kangoeroewoning. De schutting tussen de twee tuinen is eenvoudig te verwijderen. Rederserf 11 beschikt ook over een privé parkeerplaats in de ongelegen parkeergarage. Dat twee parterre appartementen tegelijk te koop staan, en ook nog eens naast elkaar, is uniek. Er zijn maar een klein aantal parterre appartementen binnen het complex.
Dit heerlijke gelijkvloerse appartement is uniek en geeft de bewoner een non-stop vakantiegevoel. Geniet van het strand gedurende het hele jaar. De woning is gelegen op een perfecte kindvriendelijke en autoluwe locatie in Scheveningen, op loopafstand van het strand en de boulevard van Scheveningen waar men het hele jaar kan genieten van het strand en de zee, diverse restaurants en uitgaansgelegenheden.

Winkels in de directe nabijheid in o.a. overdekt winkelcentrum. De dagelijkse boodschappen doet u in de buurt of bijvoorbeeld op de markt iedere donderdag in de Stevinstraat. Openbaar vervoer en uitvalswegen naar diverse grote steden zijn nabij. En met het Circustheater als buurtgenoot kunt u natuurlijk ook een mooie musical bijwonen.
Ook bent u met de fiets of tram zo in een gezellig restaurantje in de stad.

Mocht u in de zomer naar de Parade in het Westbroekpark willen, ook dat kan op de fiets!

Indeling:
Vanaf straatniveau een kort trapje naar de voordeur of via hellingbaan en achtertuin toegang tot het appartement. Riant zonnig gelegen terras aan de voorzijde met namiddag en avondzon en uitzicht op zee!
Bij binnenkomst in het appartement komt men direct in een ruime en centrale hal met een modern toilet met fonteintje, vaste kast met cv-ketel, vaste kast met aansluiting voor wasmachine en een meterkast. Vanuit deze hal zijn alle vertrekken te betreden.

De keuken en woonkamer zijn met elkaar verbonden. De keuken is open en is ruim opgezet en thans voorzien van een Amerikaanse koelkast, een oven met 6-kookpitten, een RVS afzuigkap, een ingebouwde magnetron, een dubbele wasbak en ingebouwde vaatwasser. Door de hoekligging is er veel lichtinval via het zijraam. Tussen de keuken en de woonkamer is voldoende ruimte voor een grote eettafel. De ruime en breed opgezette woonkamer heeft veel lichtinval. Door de ramen die van het plafond tot de vloer heeft men het gevoel dat de ruimte één is met de achtertuin. Via dubbele deuren komt men in de ruime en zonnig gelegen achtertuin welke op het zuidoosten gelegen is en eveneens een achterom heeft.

Twee van de slaapkamers grenzen aan de tuinkant en vanuit beide kamers kan men de achtertuin in. Aan de voorzijde van het appartement is de hoofdslaapkamer welke tevens uitzicht biedt op zee. Tussen de slaapkamers is de moderne badkamer welke voorzien is van een brede wastafel met 2 kranen en ladekast, een hangend toilet, een inloopdouche met regendouche en een ligbad.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs is inclusief 1 privé parkeerplaats
- Woonoppervlak 119m2, terras achterzijde 84 m2, terras voorzijde 34 m2
- Evt. in combinatie met Rederserf 11 te koop voor een appartement van ca. 254 m2 of te gebruiken als kangoeroewoning/mantelzorg woning
- Het appartement kan tezamen met Rederserf 11 gekocht worden en samengevoegd worden tot één groot appartement van ca. 254 m2 of als mantelzorg of kangoeroewoning worden gebruikt. Deze woning beschikt ook over een privé parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage.
- Bouwjaar 1977
- Gelijkvloers appartement en diverse hellingbanen in de omgeving
- Voortdurend recht van erfpacht, thans bedraagt de canon € 853,68 per jaar. Per 1 januari 2031 zal deze canon worden verhoogd naar € 1.024,42 voor een periode van 1 jaar. Met ingang van 1 januari 2032 volgt jaarlijks een indexering van de canon.
- Energielabel C
- Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Actieve VvE: maandelijkse bijdrage € 327,68 voor het appartement en de parkeerplaats
- Professionele VvE-beheerder
- Gezamenlijke opstalverzekering
- Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- Oplevering in overleg
- In de NVM koopovereenkomst zullen een ouderdoms-, niet-bewoners en materialenclausule worden opgenomen

***********************************************************************
Living by the sea, in Scheveningen! In a unique and child-friendly location in the charming Scheveningen neighborhood of the "Princelandt complex," with sea views, this spacious ground-floor apartment features three bedrooms, a front terrace with afternoon and evening sun, and a spacious and sunny rear terrace with morning and afternoon sun. The apartment has a living space of 119m² and is located directly on the beach and Scheveningen boulevard. One parking space in a secure parking garage is included.

Rederserf 11, the apartment next to Rederserf 13, is also for sale. The apartments can be combined to create one large ground-floor apartment of approximately 254m², or used as a care home or multi-family home. The fence between the two gardens is easily removable. Rederserf 11 also includes a private parking space in the inconvenient parking garage. The fact that two ground-floor apartments are for sale simultaneously, and next to each other, is unique. There are only a small number of ground floor apartments within the complex.

This delightful ground-floor apartment is unique and offers residents a non-stop holiday feeling. Enjoy the beach year-round. The property is situated in a perfect child-friendly and car-free location in Scheveningen, within walking distance of the beach and Scheveningen boulevard, where you can enjoy the beach and sea, various restaurants, and nightlife year-round.

Shops are nearby, including a shopping mall. You can do your daily grocery shopping nearby or, for example, at the Thursday market on Stevinstraat. Public transport and major roads to several major cities are nearby. And with the Circustheater nearby, you can, of course, also attend a great musical.

You can also easily reach a charming restaurant in the city by bike or tram. If you'd like to attend the Parade in Westbroekpark in the summer, you can do that by bike too!

Layout:
From street level, a short flight of steps leads to the front door, or access the apartment via a ramp and the back garden. A spacious, sunny terrace at the front enjoys afternoon and evening sun and sea views!
Entering the apartment, you immediately find yourself in a spacious and central hall with a modern toilet and hand basin, a built-in cupboard housing the central heating boiler, a built-in cupboard with a washing machine connection, and a meter cupboard. All rooms are accessible from this hall.

The kitchen and living room are interconnected. The open-plan, spacious kitchen is currently equipped with an American-style refrigerator, a 6-burner oven, a stainless steel extractor hood, a built-in microwave, a double sink, and a built-in dishwasher. Its corner location allows for plenty of natural light through a side window. There is ample space between the kitchen and the living room for a large dining table. The spacious and expansive living room is bathed in natural light. Floor-to-ceiling windows create a sense of unity with the back garden. Through double doors you enter the spacious and sunny backyard, which faces southeast and also has a rear entrance.

Two of the bedrooms face the garden, and both rooms provide access to the back garden. At the front of the apartment is the master bedroom, which also offers sea views. Between the bedrooms is the modern bathroom, which features a wide sink with two taps and a chest of drawers, a wall-mounted toilet, a walk-in shower with rain showerhead, and a bathtub.

Details:
- Asking price includes one private parking space
- Living area 119m², rear terrace 84m², front terrace 34m²
- Possibly for sale in combination with Rederserf 11 for an apartment of approximately 254m² or to be used as a multi-family home/caregiver home
- The apartment can be purchased together with Rederserf 11 and combined into one large apartment of approximately 254m² or used as a multi-family home/caregiver home. This property also includes a private parking space in the underground parking garage.
- Built in 1977
- Ground-floor apartment with several ramps in the surrounding area
- Perpetual leasehold, the current annual ground rent is €853.68. Effective January 1, 2031, this ground rent will be increased to €1,024.42 for a period of one year. Starting January 1, 2032, the rent will be indexed annually.
- Energy label C
- Fitted with uPVC window frames and HR++ glazing
- Active homeowners' association (VvE): monthly contribution €327.68 for the apartment and parking space
- Professional homeowners' association manager
- Joined building insurance
- A multi-year maintenance plan (MJOP) is available
- Delivery by mutual agreement
- An old age, non-occupancy, and materials clause will be included in the NVM purchase agreement

Locatie