Roelofsstraat 98, 'S-GRAVENHAGE

Details

Omschrijving

Groot licht dubbel bovenhuis met 4 slaapkamers gelegen in de rustige Roelofsstraat Gelegen nabij de gezellige Van Hoytemastraat in het Benoordenhout met goede winkels, leuke koffietentjes, restaurants en terrassen. Omgeven door diverse parken en nabij Haagse Bos, sportverenigingen (tennis, voetbal,... lees meer

Groot licht dubbel bovenhuis met 4 slaapkamers gelegen in de rustige Roelofsstraat Gelegen nabij de gezellige Van Hoytemastraat in het Benoordenhout met goede winkels, leuke koffietentjes, restaurants en terrassen. Omgeven door diverse parken en nabij Haagse Bos, sportverenigingen (tennis, voetbal, hockey, squash, cricket, golf etc.), scholen en op loopafstand van openbaar vervoer, op fietsafstand van de duinen en het strand en ook slechts enkele minuten ten opzichte van de uitvalswegen naar de A-44, A-4, A-12 en A-13. (See English text below)

Entree: meterkast, trap naar de eerste etage:
overloop, net toilet met fontein, woonkamer over de volle breedte met open haard met gasblok, suiteseparatie met glas-in-loodramen, eetkamer met openslaande deuren naar achterbalkon met balkonkast, half open moderne keuken met inbouwapparatuur en deur naar balkon.

Trap naar de tweede etage:
Overloop, toilet met fontein, achter zijkamer met openslaande deuren naar balkon, grote slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast met Remeha Avanta cv ketel uit 2022, openslaande deuren naar balkon, centrale nette badkamer met daklicht, ligbad en wastafel met meubel, voorslaapkamer met dakkapel, schouw en vaste kast, voorzijkamer met dakkapel.

Aanvullende informatie:
- eigen grond
- woonoppervlak ca. 136 m2
- actieve VvE, bijdrage € 120,- per maand
- Energielabel C; dakstudie bevestigt mogelijkheid zonnepanelen
- ouderdom- en materialen clausule worden in koopovereenkomst opgenomen
- opgang met plek voor fietsen
- licht dubbel bovenhuis (veel zoninval op alle momenten van de dag)
- zonnig balkon (in de middag)

+++++++

Bright and spacious 4-bedroom duplex apartment in the centrally located and leafy Benoordenhout neighborhood.
This charming home is situated in a quiet one-way street just steps from the popular van Hoytemastraat, with its fine specialty shops, nice restaurants and charming sidewalk cafes. The location, surrounded by parks and the nearby Haagse Bos woods, offers easy access to a variety of sports facilities including tennis, football, hockey, squash, cricket and golf. Several of the city’s best schools as well as public transport are within walking distance, the seaside is just a short bike ride away, and major motorways (A-4, A-44, A-12 and A-13) are only a few minutes’ drive.

Layout:
Past the front door at street level are stairs to the first floor, where there is a landing and guest lavatory. The living room, which spans the full width of the façade, has a gas fireplace. Sliding doors inset with leaded glass open to the adjoining dining room which has French doors to a balcony with built-in storage cupboard. The semi-open kitchen, outfitted with integrated appliances, also has a door to the balcony.
On the top floor is a landing with a separate w.c. Facing the back is a large bedroom with a fitted cupboard housing the central heating system (installed in 2022) plus a smaller one, both with doors to a balcony. Overlooking the front is a bedroom with dormer, mantel and fitted wardrobe, and a 4th bedroom, also with a dormer. The bedrooms share a bathroom with bath, vanity, and a skylight,

Facts, figures and features:
- freehold
- interior space ca. 136m2
- active Homeowners Association, monthly contribution €120
- energy efficiency rating C; roof is suitable for solar panels
- older construction and materials disclaimers will be included in the purchase agreement
- space for bicycles in the entry hall
- bright apartment (ample sunlight throughout the day)
- balcony with afternoon sunshine

Locatie