Van Aerssenstraat 216, 'S-GRAVENHAGE

Details

Omschrijving

In het Statenkwartier gelegen sfeervolle 5-kamer parterrewoning (ca 117 m2) met 3 slaapkamers, authentieke details en zonnige riante achtertuin op het zuidoosten gelegen.
Behoud van sfeervolle historische elementen uit 1914, waaronder originele schouwen, visgraat- en strokenparketvloeren en glas-i... lees meer

In het Statenkwartier gelegen sfeervolle 5-kamer parterrewoning (ca 117 m2) met 3 slaapkamers, authentieke details en zonnige riante achtertuin op het zuidoosten gelegen.
Behoud van sfeervolle historische elementen uit 1914, waaronder originele schouwen, visgraat- en strokenparketvloeren en glas-in-lood.

Gelegen op loopafstand van de gezellige winkels, speciaalzaken en restaurants van de Frederik Hendriklaan ("De Fred").
Ook het strand, de duinen, nationale en internationale scholen en diverse sportverenigingen bevinden zich op korte fietsafstand.

Indeling:
Entree, vestibule met fraaie granito vloer, deels betegelde wanden en tochtdeur naar de royale centrale hal met handige vaste kasten, garderobe, de cv-ketelopstelling (Atag, 2015) en een modern toilet met fonteintje.

Aan de voorzijde sfeervolle woonkamer met visgraatparket en originele schouw, suiteseparatie naar de eetkamer aan de achterzijde, met open woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin.

Vanuit de eetkamer openslaande deuren naar de ca. 100 m² grote en brede achtertuin op het zuidoosten met een ochtendzon-terras direct bij het huis, een zonnige middagzon-plek achterin de tuin, volwassen beplanting, veel privacy en houten berging.

De in de uitbouw gelegen moderne badkamer is stijlvol afgewerkt met Castelotegels, vloerverwarming, wastafel, ruime inloopdouche en vrijstaand ligbad. Openslaande deuren bieden vanuit de badkamer direct toegang tot de achtertuin.
Drie fijne slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer direct toegang biedt tot de badkamer en de tuin. Een sfeervolle tussenkamer met vaste kasten en eveneens een deur naar de achtertuin, en een lichte slaapkamer aan de voorzijde

Aanvullende gegevens:
-woonoppervlakte ca 117 m2
-originele details aanwezig
-eigen grond
-houten kozijnen met dubbel glas
-energielabel D
-bijdrage VVE €100,- per maand, MJOP in voorbereiding
-funderingsrisico B
-CV ketel is mogelijk te combineren met een warmtepomp

++++++++++

Charming ground-floor apartment with three bedrooms, original features and a spacious, sunny south-east-facing garden in the sought-after Statenkwartier.

Situated in Statenkwartier, this charming five-room ground-floor apartment (approx. 117 m²) offers three bedrooms, beautiful original period features and a generous, sunny south-east-facing rear garden.
Dating from 1914, the property retains many of its original architectural features, including period fireplaces, herringbone and strip parquet flooring and stained-glass windows, creating a warm and inviting atmosphere throughout.
The property is conveniently situated within walking distance of the lively Frederik Hendriklaan, locally known as "De Fred", with its excellent selection of shops, specialist retailers, cafés and restaurants. The beach, dunes, Dutch and international schools and various sports clubs are all within easy cycling distance.

Layout:
Entrance vestibule featuring beautiful original granito flooring, partially tiled walls and an internal draught door leading to the spacious central hallway. The hallway offers practical fitted cupboards, cloakroom storage, a cupboard housing the central heating boiler (Atag, 2015) and a modern separate WC with washbasin.

At the front of the property is an attractive sitting room featuring elegant herringbone parquet flooring and an original fireplace. Traditional sliding partition doors lead to the dining room at the rear, which also features parquet flooring and an original fireplace. The dining room connects to an open-plan kitchen fitted with a range of integrated appliances and French doors opening onto the rear garden.

The generous rear garden of approximately 100 m² is particularly wide and enjoys a south-easterly aspect. A terrace immediately adjoining the property catches the morning sunshine, while a second seating area at the far end of the garden provides a delightful spot to enjoy the afternoon sun. Mature planting, a high degree of privacy and a timber garden shed complete this attractive outdoor space.

The modern bathroom, situated in the rear extension, is stylishly finished with Castelotegels tiles, underfloor heating, a washbasin, a spacious walk-in shower and a freestanding bath. French doors provide direct access from the bathroom to the rear garden.
The apartment offers three comfortable bedrooms. The principal bedroom at the rear has direct access to both the bathroom and the garden. A charming middle bedroom features fitted cupboards and also opens onto the rear garden, while the bright third bedroom is situated at the front of the property.

Additional information:
-Approximate living area of 117 m²;
-Beautiful original period features;
-Freehold property;
-Timber window frames with double glazing;
-Energy label D;
-Monthly owners' association (VvE) contribution of €100;
-Long-term maintenance plan (MJOP) currently being prepared;
-Foundation risk classification B;
-The existing central heating boiler may be suitable for use in conjunction with a heat pump.

Locatie