Van Alkemadelaan 350 405, Den Haag

Details

Omschrijving

Schitterend penthouse (totale gebruiksopp. ca. 149 m2, wonen ca. 129 m2) op toplocatie aan de Ruychrocklaan in het statige Benoordenhout met grote woon-/eetkamer met fraaie open keuken, 3 slaapkamers en 2 badkamers.

Veel beter dan dit kan bijna niet! Alles is tot in uiterste perfectie, op hoog niv... lees meer

Schitterend penthouse (totale gebruiksopp. ca. 149 m2, wonen ca. 129 m2) op toplocatie aan de Ruychrocklaan in het statige Benoordenhout met grote woon-/eetkamer met fraaie open keuken, 3 slaapkamers en 2 badkamers.

Veel beter dan dit kan bijna niet! Alles is tot in uiterste perfectie, op hoog niveau afgewerkt.

Het penthouse ligt in het monumentale gebouw “Duinwijck”. Dit appartementencomplex is tussen 1929 – 1932 gebouwd als woonhotel. Duinwijck beschikt over een actieve, goed georganiseerde VvE en conciërgeservice. Het penthouse ligt aan de rustigere kant van het complex (Ruychrocklaan) en is de afgelopen 1,5 jaar volledig gerenoveerd tot een sfeervol geheel met oog voor detail, veel maatwerk en gebruik makende van kwalitatief hoogwaardige materialen.

Totaal onverwachte lay-out:
Via zowel de hoofdingang aan de Van Alkemadelaan als zij ingang aan de Ruychrocklaan toegang tot het trappenhuis (Art Deco) en de lift naar 5e (top)woonlaag.

Indeling: Vanuit het entree de ontvangsthal met mooie hoge plafonds doorlopend in de zit/eetkamer. De plafonds zijn in al de ruimten voorzien van LED-spots (3 verschillende kleuren in te stellen).

Grote lichte woon-/eetkamer (doorgebroken en samengevoegd) met meerdere ramen en openslaande deuren naar riant balkon/terras aan voorzijde (ca. 10.90m x 1.40m over de volle breedte), uitzicht over het groen en Benoordenhout, maatwerk radiatorombouwen, 2 design-radiatoren, LED inbouwspots en een Easycell geïsoleerde visgraat eiken parketvloer.

Fantastische (grotendeels handgemaakte) open woonkeuken met een Belgisch hardstenen vloer (vloerverwarming), enorm veel bergruimte, hardstenen werkbladen, een eiland met spoelgedeelte en Quooker, uitgerust met diverse inbouwapparatuur: vaatwasmachine, ijskast/vriescombinatie, wijnklimaatkast, magnetron en riant Belling (100 cm breed) 5-kookzones inductie fornuis met 3 ovens en berg/warmhoudruimte, maatwerk schouw met ingebouwde afzuigunit met verlichting. De keuken kan zonder verdere kosten desgewenst voorzien worden van een extra eiken houten zitbar. Deze is op locatie aanwezig.

Het appartement is opgedeeld in 2 ‘vleugels’ waardoor er desgewenst meer privacy tussen u en evt. gasten gecreëerd kan worden. Vanuit de eetkamer toegang tot tussenhal met maatwerk kastruimte voor opstelling wasmachine/droger en bergruimte. Deur naar masterbedroom, doorloop naar badkamer/walk-incloset.

Fraaie badkamer met hardstenen vloer en vloerverwarming. Dubbele vaste wastafel (harstenen werkblad) in maatwerk vaste kasten/ombouw met ingebouwde kranen, grote spiegel. Ingebouwd ligbad, douche met ingebouwde douchekranen en rainshower. Toilet met vrij hangend reservoir. Walk-in closet met compleet geoutilleerde hoge kasten (tot plafond, volledig voorzien van interieur, verlichting etc.) De bad- en kleedkamer is tevens grotendeels maatwerk. Ook hier LED verlichting.

Vanuit het entree bij de voordeur verder toegang tot
- een ruim gastentoilet (natuurstenen vloer/vaste wastafel met kastruimte en fontein).
- Slaapkamer II aan achterzijde, op een manier ingedeeld zodat er een riant 2 persoons bed midden in de kamer kan staan. Douche met ingebouwde douchekranen en rainshower, hardstenen vloer en vloerverwarming. Vaste wastafel met ingebouwde kranen, maatwerk kastruimte en grote spiegel (tevens natuurstenen werkblad).
- Slaap/studeerkamer III aan achterzijde met toegang naar L-vormig balkon met balkonkast.

In de onderbouw een eigen afgesloten berging.

Bijzonderheden
• De afgelopen 1,5-2 jaar is het penthouse volledig gerenoveerd, (nieuwe leidingen/elektra/keuken/badkamers/vloeren enz.).
• De vloeren door het gehele appartement zijn recent geïsoleerd met Easy-Cell isolatiemateriaal. Dit zorgt voor een optimale warmte/geluidsisolatie.
• Volledig voorzien van visgraat eiken parketvloer, de natte ruimten Belgisch hardstenen vloeren.
• De radiatoren zijn ombouwd met op maat gesneden radiatorkasten m.u.v. 2 design radiatoren.
• Het gehele appartement is voorzien van in-3-lichtwarmtes te plaatsen LED-spots.
• Comfortabele vloerverwarming in de keuken en de badkamers/walk-in closet.
• Riante buitenruimte: 1 balkon/terras over de volle breedte van het appartement, en 1 balkon aan achterzijde.
• Zonwering aan zowel de voor- als de achterzijde van het huis.
• Volledig voorzien van (grotendeels nieuwe) isolerende beglazing in aluminium kozijnen.
• Eigen berging in de onderbouw (ca. 2.40mx 2.76m)
• Gemeenschappelijke fietsenberging
• Voldoende parkeermogelijkheden aan de openbare weg, er zijn garages in het complex aanwezig. U kunt aangeven bij de huismeester graag in aanmerking te komen bij evt. beschikbaarheid.
• Zie bijgesloten tekeningen en meetrapport voor de exacte maatvoering conform de branche brede meetinstructie.
- Wonen ca. 129 m2
- Gebruiksopp. Totaal 148,9 m2
• Gelegen op eigen grond
• Verwarming middels blokverwarming.
• De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €561,56 + €139,00 (voorschot stookkosten/(warm)water) = €700,56 (incl. glazenwasser/schoonmaakkosten complex/onderhoud/lift/conciërge service/verzekeringen etc.)
• Niet zelf-bewonersclausule is van toepassing
• Ouderdomsclausule (asbestinventarisatie rapport aanwezig: er is een destructieve Asbestkeuring geweest, resultaten: geen asbest aangetroffen).

Het U-vormige appartementencompex Duinwijck behoort stilistisch tot de Nieuwe Haagsche School, gebouwd tussen 1929-1932. In dit complex woont u omringt door gemak, veiligheid en privacy. De stilte en historie van het gebouw voelt u in de wandelgangen van het complex, eenmaal binnen in het appartement ervaart u de rust, fraaie lichtinval, uitzicht en luxe van ultiem wooncomfort.

Duinwijck ligt bijzonder centraal, zo fietst u binnen 5 minuten naar de Van Hoytemastraat, waar u naar hartenlust kunt winkelen, lunchen en dineren. Naast het diverse winkelaanbod vindt u hier gezellige lunchrooms en restaurants. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u ook (loopafstand) naar het Willem Royaardsplein. Op korte afstand van uitvalswegen (A12 en N44), openbaar vervoer (voor de deur), de duinen en diverse sportfaciliteiten zoals golf, tennis enz.

Middels deze tekst en bijbehorende fotoreportage proberen wij een indruk van het appartement te geven echter het kwaliteitsniveau, de sfeer en het prettige uitzicht moet u eigenlijk in werkelijkheid ervaren. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit om een bezoek te komen brengen.

Disclaimer:
Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Engels:

Beautiful penthouse (useable surface approx. 149 m2, living area approx. 128.5 m2) located in a prime location in the stately 'Benoordenhout', with open plan living-/dining area and large beautiful kitchen, 3 bedrooms and 2 bathrooms. Can't get much better than this! Everything is finished to the utmost perfection, at a high level.

This penthouse is located in the monumental building "Duinwijck". This apartment complex was built between 1929 – 1932 as a residential hotel. Duinwijck has an active, well-organized VVE (owners association) and concierge service (2 full-time caretakers present). The penthouse is located on the quieter side of the complex (the Ruyckrocklaan) and has been completely renovated over the past 1.5 years with an eye for detail, a lot of customization, and using high-quality materials with an attractive result. Totally unexpected layout:

Access to the stairwell (Art Deco) and the elevator to the 5th (top) floor by both the main entrance on the Van Alkemadelaan and the side entrance on the Ruychrocklaan.

Layout: From the entrance, the lobby with beautiful high ceilings running into the living/dining room. The ceilings in all the rooms are equipped with LED spots (3 different colors can be set).

Large bright living/dining room (originaly diveded in 2 rooms) with several windows and patio doors to a spacious balcony/terrace at the front (approx. 10.90mx 1.40m over the full width), view over the green Benoordenhout, custom radiator housing, 2 design radiators, LED built-in sports and with Easycell insulated herringbone Oak parquet floor.

Fantastic (largely handmade) open kitchen with a Belgian hard stone floor (underfloor heating), a lot of storage space, hard stone worktops, an island with sink area and a Quooker, equipped with various built-in appliances: dishwasher, fridge/freezer, wine climate cabinet, microwave and spacious Belling (100 cm). wide) 5-burner induction stove with 3 ovens and storage/warming area, custom-made surround chimney with built-in extractor unit with lighting. The kitchen can be equipped with an extra oak bar at no additional cost. This is available on location.

The apartment is divided into 2 'wings' so, if desired, there is more privacy between you and any other guests. guests can be created. From the dining room access to intermediate hall with custom cupboard space for washing machine / dryer and storage space. Door to master bedroom, passage to bathroom/walk-in closet.

Beautiful bathroom with hard stone floor and underfloor heating. Double washbasin (Belgian hardstone worktop) in custom built cabinets/casing with built-in taps, large mirror. Built-in bath, shower with rain shower. Toilet with free hanging reservoir. Walk-in closet with fully equipped high cabinets (to the ceiling, fully equipped with interior, lighting, etc.) The bath and dressing room is also largely custom-made. LED lighting here too.

From the entrance at the front door further access to
- a spacious guest toilet (natural stone floor / washbasin with cupboard space and fountain).
- Bedroom II at the rear, arranged in such a way that a spacious double bed can be placed in the middle of the room. Shower with rain shower, hard stone floor and underfloor heating. Fixed washbasin with built-in taps, custom cupboard space and large mirror (also natural stone worktop).
- Bedroom/Study III at the rear with access to an L-shaped balcony with balcony cupboard.

Particularities
• The penthouse has been completely renovated over the past 1.5-2 years (new pipes/electricity/kitchen/bathrooms/floors etc.).
• The floors throughout the apartment have recently been insulated with Easy-Cell insulation material. This ensures optimum heat/sound insulation.
• Fully equipped with herringbone Oak parquet floor, the wet areas Belgian hard stone floors.
• The radiators have been converted with custom-cut radiator cabinets with the exception of 2 design radiators.
• The entire apartment is equipped with LED spots with the option of 3 colour tones.
• Comfortable underfloor heating in the kitchen and bathrooms/walk-in closet.
• Spacious outdoor area: 1 balcony/terrace over the full width of the apartment, and 1 at the rear.
• Sun blinds on both the front and the back of the house.
• Fully equipped with (largely new) insulating glazing in aluminum frames.
• Own storage room in the basement (approx. 2.40mx 2.76m)
• Communal bicycle shed
• Sufficient parking facilities on the public road, there are garages in the complex. You can indicate to the caretaker that you would like to be eligible for coming available.
• See enclosed drawings and measurement report for exact dimensions in accordance with industry-wide measurement instructions.
- Living 128.5 m2
- Gross surface Total 148.9 m2
• Freehold
• Heating by block heating.
• The monthly VVE contribution is €561,56 + €139,00 (heating costs and (warm)water) = €700,56
including the costs for window cleaner/cleaning costs complex/maintenance/lift/concierge service etc.)
• Non-resident clause
• Age clause (asbestos inventory report available: there has been a destructive Asbestos inspection, results: no asbestos found).

The U-shaped Duinwijck apartment complex belongs stylistically to the Nieuwe Haagsche School, built between 1929-1932. In this complex you live surrounded by convenience, security and privacy. You will feel the silence and history of the building in the corridors of the complex, once inside the apartment you will experience the peace, beautiful light, view and luxury of ultimate living comfort.

Duinwijck is very centrally located, so you can cycle to Van Hoytemastraat within 5 minutes, where you can shop, have lunch and dinner to your heart's content. In addition to the diverse range of shops, you will find cozy lunchrooms and restaurants here. For your daily shopping you can also (walking distance) to Willem Royaardsplein. A short distance from roads (A12 and N44), public transport (on the doorstep), the dunes and various sports facilities such as golf, tennis, etc.

By means of this text and accompanying photo report we try to give an impression of the apartment, but you should actually experience the quality level, the atmosphere and the pleasant view in reality. We therefore cordially invite serious candidates to pay a visit.

Locatie