Beeuwkes Makelaardij respecteert uw privacy en gebruikt daarom alleen cookies die noodzakelijk zijn voor het functioneren van de website.
Klik hier voor meer informatie.
Cookie instellingen
Cookiemelding
Beeuwkes Makelaardij respecteert uw privacy en gebruikt daarom alleen cookies die noodzakelijk zijn voor het functioneren van de website.
Klik hier voor meer informatie.
Van der Aastraat 28: Stijlvol wonen op een van de mooiste locaties van het Benoordenhout met vrij uitzicht
Op een geliefde en rustige locatie in het Benoordenhout, met direct en vrij uitzicht over het bos van de Le Grandweg, bevindt zich dit riante en perfect onderhouden dubbele bovenhuis van circa... lees meer
Van der Aastraat 28: Stijlvol wonen op een van de mooiste locaties van het Benoordenhout met vrij uitzicht
Op een geliefde en rustige locatie in het Benoordenhout, met direct en vrij uitzicht over het bos van de Le Grandweg, bevindt zich dit riante en perfect onderhouden dubbele bovenhuis van circa 136 m² met twee zonnige balkons op het zuidwesten. Deze elegante woning is zo te betrekken, combineert ruimte, licht en comfort met een hoogwaardige afwerking en een bijzonder prettige woonbeleving. Alle dagelijkse voorzieningen — van winkels op de van Hoytemastraat, het Park van Clingendael, sportfaciliteiten, gerenommeerde (internationale) scholen en het strand — bevinden zich op korte afstand.
Indeling en sfeer
Via de entree en trap bereikt u de eerste verdieping, waar een verzorgde overloop toegang geeft tot een modern toilet met fonteintje en de representatieve woonverdieping. De royale L-vormige woon- en eetkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen, een fraaie parketvloerafwerking en stijlvolle glasdeuren met roedeverdeling. De kamer en suite met separerende deuren creëert een speelse indeling en een aangename balans tussen openheid en intimiteit.
De moderne open keuken in L-opstelling vormt een harmonieus geheel met de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Amerikaanse koelkast. Aan de achterzijde openen dubbele deuren naar het eerste zonnige balkon op het zuidwesten — een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten.
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met een tweede modern toilet en een praktische vaste kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde ligt een goed bemeten slaapkamer en nog een slaapkamer. Centraal is de stijlvolle badkamer gesitueerd, uitgerust met een ligbad, separate inloop douche, dubbele wastafel en designradiator.
De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met airconditioning heeft directe toegang tot de badkamer en een aangrenzende garderobekamer met ruime ingebouwde kasten (voorheen een extra slaapkamer). Zowel de slaapkamer als de garderobe bieden toegang tot het tweede zonnige balkon. Ook deze verdieping is afgewerkt met een fraaie parketvloer, wat de woning een consistent hoogwaardige uitstraling geeft.
Kenmerken
• Gelegen op eigen grond
• Woonoppervlak ca. 136 m²
• Geheel gerenoveerd omstreeks 2009
• Airconditioning in hoofdslaapkamer
• Actieve VvE van 3 appartementen (bijdrage € 241,92)
• Intergas cv-ketel uit 2024
• Dakrenovatie inclusief isolatie gepland in mei 2026
• Meerjarenonderhoudsplan aanwezig
• Huidige energielabel D (hierbij is nog geen rekening gehouden met dakisolatie)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Ouderdoms- en materialen clausule worden in NVM koopovereenkomst opgenomen
• Sierlijke radiatorombouwen door de gehele woning
• Oplevering eind juli 2026
Samengevat: een royaal, licht en elegant dubbel bovenhuis met twee zonnige buitenruimtes, hoogwaardige afwerking en een uitzonderlijk prettige ligging — een zeldzame combinatie van comfort, stijl en locatie.
