Van der Woertstraat 34, 'S-GRAVENHAGE

Details

Omschrijving

PRACHTIG EN HOOGWAARDIG GERENOVEERD HERENHUIS VAN 196 M² MET ENERGIELABEL A, VIJF SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS, EEN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN EN 13 ZONNEPANELEN. GELEGEN IN EEN RUSTIGE, KINDVRIENDELIJKE STRAAT IN HET ZEER GEWILDE BENOORDENHOUT. EEN HEERLIJK EN DUURZAAM FAMILIEHUIS DAT ZON... lees meer

PRACHTIG EN HOOGWAARDIG GERENOVEERD HERENHUIS VAN 196 M² MET ENERGIELABEL A, VIJF SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS, EEN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN EN 13 ZONNEPANELEN. GELEGEN IN EEN RUSTIGE, KINDVRIENDELIJKE STRAAT IN HET ZEER GEWILDE BENOORDENHOUT. EEN HEERLIJK EN DUURZAAM FAMILIEHUIS DAT ZONDER VERBOUWINGSKOSTEN KAN WORDEN BETROKKEN!

Het huis is in 2019 volledig gerenoveerd en goed onderhouden, beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers, een luxe woonkeuken, een zonnige achtertuin op het zuidwesten.

In de directe omgeving bevinden zich diverse Nederlandse en internationale basis- en middelbare scholen en verschillende sportverenigingen voor onder andere hockey, tennis, golf en voetbal. De gezellige winkels, speciaalzaken en restaurants aan het Van Hoytemaplein liggen op loopafstand.

De Haagse binnenstad, het strand en de duinen zijn binnen circa 10 fietsminuten bereikbaar. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar. Kortom, een bijzonder comfortabel en compleet familiehuis op een uitstekende locatie in het Benoordenhout.

Indeling

Begane grond:
Voortuin met fietsoverkapping. Entree, tochtportaal met garderobe, tochtdeur naar de centrale hal, wc met fonteintje en toegang tot de kelderkast.
Zeer ruime en lichte woon-/eetkamer erker aan de voorzijde, houtgestookte open haard en een prachtige eikenhouten visgraatvloer.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime en sfeervolle woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin en grote lichtkoepel voor een zeer lichte uitstraling. De keuken is voorzien van een royaal kookeiland en diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een oven, stoomoven, Quooker-combi, BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een grote ijskast en een separate (grote) vriezer. Design shutters zijn geplaatst over de hele achterkant welke volledig open en dicht kunnen.

Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten. De tuin beschikt over een volledig gefundeerd terras en een praktische berging/tuinhuis.

1e verdieping:
Overloop, separate wc, ruime slaapkamer aan de voorzijde met grote inbouwkast en een tweede slaapkamer aan de voorzijde, geschikt als kinder-, studeer- of logeerkamer.
Zeer ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde met een ingebouwde kastenwand over de volledige breedte van circa 3,5 meter, extra bergruimte boven de kastenwand en openslaande deuren naar een Frans balkon.

Aan de achterzijde een grote badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer.

2e verdieping:
Overloop, zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het dakterras.
Tweede badkamer aan de achterzijde met douche, wastafel en wc.
Separate wasruimte met werkblad, spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aparte technische ruimte met cv-ketel en extra bergruimte.

De gehele tweede verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte 196 m²;
-In 2019 volledig gerenoveerd en goed onderhouden
-Vijf slaapkamers en twee badkamers;
-Luxe woonkeuken met kookeiland;
-Voor- en achtertuin;
-Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
-Volledig gefundeerd terras;
-Energielabel A (voordat zonnepanelen werden geplaatst)
-Voorzien van 13 zonnepanelen;
-Dak- en wandisolatie volgens de ten tijde van de renovatie geldende normen;
-Vloerisolatie op de begane grond;
-Voorbereidingen getroffen om de woning in de toekomst van het gas af te halen;
-Zonder verbouwingskosten te betrekken;
-Overdracht in overleg.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

BEAUTIFULLY AND HIGH-QUALITY RENOVATED 196 SQ M TOWNHOUSE WITH ENERGY LABEL A, FIVE BEDROOMS, TWO BATHROOMS, A SUNNY SOUTHWEST-FACING GARDEN AND 13 SOLAR PANELS. SITUATED ON A QUIET, FAMILY-FRIENDLY STREET IN THE HIGHLY SOUGHT-AFTER BENOORDENHOUT DISTRICT. A WONDERFUL, SUSTAINABLE FAMILY HOME THAT IS READY TO MOVE INTO WITHOUT ANY RENOVATION WORK!

The property was completely renovated in 2019 and has been well maintained ever since. It offers five bedrooms, two bathrooms, a luxurious kitchen/dining room and a sunny southwest-facing rear garden.

A wide range of Dutch and international primary and secondary schools can be found nearby, as well as various sports clubs offering hockey, tennis, golf and football. The attractive shops, specialist retailers and restaurants around Van Hoytemaplein are all within walking distance.

The centre of The Hague, the beach and the dunes can all be reached within approximately ten minutes by bicycle. Public transport connections and major roads towards Amsterdam, Rotterdam and Utrecht are also easily accessible. In short, this is an exceptionally comfortable and complete family home in a prime location in Benoordenhout.

Layout
Ground floor

Front garden with covered bicycle storage. Entrance into a vestibule with cloakroom area and an inner door leading to the central hallway. WC with washbasin and access to the cellar cupboard.

The exceptionally spacious and bright living and dining room features a bay window at the front, a wood-burning fireplace and beautiful oak herringbone flooring.

At the rear is the spacious and inviting kitchen/dining room, with French doors opening onto the rear garden and a large skylight that allows an abundance of natural light to enter. The kitchen features a generous island and a range of high-quality integrated appliances, including an oven, steam oven, Quooker Combi, BORA induction hob with integrated extractor, a large refrigerator and a separate, generously sized freezer. Designer shutters have been installed across the entire rear façade and can be opened or closed completely.

The kitchen provides direct access to the sunny southwest-facing rear garden. The garden features a terrace constructed on a full foundation, as well as a practical storage shed/garden house.

First floor

Landing, separate WC and a spacious bedroom at the front with a large built-in wardrobe. There is also a second bedroom at the front, suitable for use as a child’s bedroom, home office or guest room.

The exceptionally spacious principal bedroom is situated at the rear and features a built-in wardrobe spanning the full width of approximately 3.5 metres, additional storage above the wardrobe and French doors opening onto a Juliet balcony.

Also at the rear is a large bathroom with a walk-in shower, bathtub and double washbasin.

The entire first floor is finished with oak flooring.

Second floor

Landing, a very spacious bedroom at the front and a bedroom at the rear with access to the roof terrace.

The second bathroom is situated at the rear and includes a shower, washbasin and WC.

Separate laundry room with a worktop, sink and connections for a washing machine and tumble dryer. There is also a separate technical room housing the central heating boiler, with additional storage space.

The entire second floor is finished with oak flooring.

Key features
Living area of 196 sq m;
Completely renovated in 2019 and subsequently well maintained;
Five bedrooms and two bathrooms;
Luxurious kitchen/dining room with a large island;
Front and rear gardens;
Sunny southwest-facing rear garden;
Terrace constructed on a full foundation;
Energy label A, issued before the installation of the solar panels;
Equipped with 13 solar panels;
Roof and wall insulation installed in accordance with the standards applicable at the time of renovation;
Ground-floor insulation;
Preparations have been made to enable the property to be converted to gas-free heating in the future;
Ready to move into without any renovation work;
Completion date by mutual agreement.

Locatie