Van Hoeylaan 43, 'S-GRAVENHAGE

Details

Omschrijving

In rustige kindvriendelijke woonomgeving half vrijstaand herenhuis (ca. 168m2), in goede staat van onderhoud, op een ruim zonnig perceel gelegen met dubbele garage. De woning heeft opvallend veel leefruimte op de begane grond en een fraaie woonkeuken. De slaapverdieping biedt 4 goede slaapkamers en ... lees meer

In rustige kindvriendelijke woonomgeving half vrijstaand herenhuis (ca. 168m2), in goede staat van onderhoud, op een ruim zonnig perceel gelegen met dubbele garage. De woning heeft opvallend veel leefruimte op de begane grond en een fraaie woonkeuken. De slaapverdieping biedt 4 goede slaapkamers en een nieuwe badkamer.
De woning, met oprit voor twee auto’s, ligt aan een plein aan de mooie van Hoeylaan. Het huis is grotendeels voorzien van dubbel glas en nieuwe kozijnen, bevat vloer- en dakisolatie, zonnepanelen (2023) en een moderne cv-installatie resulterend in energielabel C. (See English text below).

Indeling:
Begane grond: zijentree, centrale hal met ruimte voor garderobe, tochtseparatie naar gang, moderne wc met fonteintje en vaste kast met elektra. Diverse toegangsdeuren naar royale lichte L-vormige zit-/eetkamer met parket, suite met schuifseparatie met vaste kasten aan weerszijden. De achterkamer heeft openslaande deuren naar een groot terras met aangrenzende ruime zonnige tuin welke aan de zijkant is afgesloten. Deze kamer staat eveneens in open verbinding met de ruime en lichte woonkeuken (2016) in L-vormige opstelling met composiet blad, voorzien van Siemens apparatuur, waaronder stoomoven en combi-oven. Ook de keuken, met vloerverwarming, heeft toegang tot de achtertuin waar zich een separate berging en een dubbele garage bevindt.

1e verdieping: L-vormige zeer lichte overloop middels dakraam, moderne wc met fonteintje, vaste kast met aansluiting wasmachine/droger, achterkamer met toegang tot achterbalkon en thans niet gebruikte en-suite douche, die op eenvoudige wijze gerenoveerd kan worden. Grote achterkamer met geïntegreerde kastenwand, grote voorkamer met eveneens geïntegreerde kastenwand, voorkamer met een inbouwkast. Nieuwe badkamer (2023) met vloerverwarming, ligbad en aparte douche, twee wastafels met ombouw en directe daglichttoetreding. Op de gang en in de 4 slaapkamers ligt lamelparket en het plafond is opvallend hoog (283 cm), waardoor een ruimtelijk gevoel ontstaat.
Het ontbreken van een zolder wordt ruimschoots gecompenseerd door de vele geïntegreerde kasten en dubbele garage, waar op eenvoudige wijze een werk-/logeerruimte kan worden gecreëerd.

Nadere gegevens:
- Woonoppervlak ca. 168m2
- Dubbele garage ca 36m2
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht, perceel 425m2
- Energielabel C
- Zonnepanelen (12x400Wp) 2023
- Nagenoeg geheel dubbele beglazing en nieuwe onderhoudsvrije kozijnen (2016)
- Geïsoleerde begane grond d.m.v. tonzon isolatie
- Dakbedekking met isolatie 12cm XPS ca. 11 jaar geleden vervangen
- Schilderwerk buiten (2019/2023)
- CV-ketel 2015
- Bouwkundige keuring op aanvraag beschikbaar
- Ouderdom en milieu clausulen worden in koopovereenkomst opgenomen
- Olietank verwijderd met kiwa certificaat

||

Well maintained 2-storey corner house with 4 bedrooms and double garage (where a work- or guest
room could easily be created) in a quiet, child-friendly location. This delightful home is situated on a
good-sized plot opposite a lovely square in the exclusive Marlot neighbouhood, a leafy residential
enclave on the border of The Hague and Wassenaar, near a big park and a modern shopping mall.
Major motorways, a railway station, and the British School (BSN) are just a few minutes away.
Among the standout features are an exceptionally large living area on the ground floor, a beautiful
eat-in kitchen, a new bathroom, and a 2-car driveway. Energy-efficient measures include insulated
floors and roof, new solar panels, and a modern central heating unit. Most windows are fitted with
new frames and double glazing.

Layout:
The main entrance at the side opens to a central hall with space for coats and an anti-draught door.
The adjacent hallway has a guest lavatory and doors to a huge, light L-shaped living/dining area with
parquet flooring. Sliding doors framed by bult-in storage cupboards separate the two rooms; the
back room, which has French doors to a large terrace and the big sunny back garden, is open to the
spacious, bright, L-shaped eat-in kitchen dating from 2016. It is outfitted with floor heating,
composite countertops, and Siemens appliances including both a combination microwave and a
steam oven. Kitchen also has access to the garden, a shed, and the double garage.

The 1st floor comprises a bright L-shaped landing with skylight, a modern wc, and a built-in laundry cupboard. There are 2 rooms facing the rear, of which one has a balcony and a currently unused shower en-suite that could easily be renovated, the other a wall of fitted wardrobes. Overlooking the front are two more bedrooms, also with fitted wardrobes. The bedrooms share a new (2023) bathroom with natural light, floor heating, bath, separate shower, and double vanity. All the rooms as well as the hallway are laid with engineered wood flooring. The exceptionally high ceilings (283cm) help to create an especially roomy feel.

Facts, figures and features:
- Interior space ca. 168m2, plot size 425m2
- Double garage ca 36m2
- Leasehold; ground rent has been bought off in perpetuity
- Energy efficiency rating C
- Solar panels (12x400Wp) installed in 2023
- New (2016), maintenance-free frames and double glazing in almost all windows
- Insulated ground floor
- Roof with 12cm XPS insulation replaced ca. 11 years ago
- Exterior repainted between 2019 and 2023
- Central heating unit replaced in 2015
- Structural inspection report available on request
- Older construction and materials disclaimers will be included in the purchase
- Oil tank has been removed (with kiwa certificate)

Locatie