Van Kijfhoeklaan 26, 'S-GRAVENHAGE

Details

Omschrijving

Wat een waanzinnig appartement is dit!

Werkelijk fenomenaal smaakvol gerenoveerd en heringedeeld hoekappartement (ca. 111m2) op de 1e verdieping geheel voorzien van dubbele beglazing en vloerverwarming.

Het appartement heeft een ware metamorfose ondergaan; er is aan elk detail gedacht, waarbij d... lees meer

Wat een waanzinnig appartement is dit!

Werkelijk fenomenaal smaakvol gerenoveerd en heringedeeld hoekappartement (ca. 111m2) op de 1e verdieping geheel voorzien van dubbele beglazing en vloerverwarming.

Het appartement heeft een ware metamorfose ondergaan; er is aan elk detail gedacht, waarbij de materiaalkeuze (vloeren, keuken, sanitair) van de hoogste kwaliteit is.

Sensational, beautifully restored 1st floor corner apartment in the desirable Benoordenhout neighbourhood.
This absolute gem has been tastefully renovated and completely reconfigured and refurbished to exacting standards, incorporating the highest quality materials, fixtures and features including full double glazing and under-floor heating. (see full English description below)

Indeling:
Vanuit de gemeenschappelijke entree, ruim opgezet en licht trappenhuis naar de 1e verdieping; binnenkomst appartement, gang met vaste kast alwaar uitgebreide elektrische installatie, moderne toiletruimte met fonteintje en gangkast met opstelplaats Cv-ketel en aansluitingen wasmachine/droger.
De gang leidt naar de royale lichte zit-/eetkamer over de breedte van het appartement aan de Zuidwestzijde met gashaard. Centraal gesitueerde moderne open keuken, voorzien van eiland met bijzonder groen marmeren werkblad en diverse inbouwapparatuur (koffiemachine, kokend waterkraan) van o.a. Miele en Liebherr. Toegang tot het balkon aan de achterzijde met middag-/avondzon. De hoekligging zorgt voor drie zijden lichtinval.
De hoofdslaapkamer heeft een aangrenzende moderne badkamer met grote inloopdouche, vaste wastafel met ombouw en wc. Deze kamer biedt toegang tot een tweede balkon aan de achterzijde met kast. De tweede slaap-/logeerkamer is eveneens luxe ingericht met eigen inloopdouche en wastafel.

Op loopafstand van dit ‘’in het groen’’ gelegen appartement, bevindt zich het bekende Willem Rooyaardsplein met diverse winkels. Tevens gemakkelijk te bereiken zijn uitvalswegen (A44 en A12 richting Amsterdam, Utrecht en Rotterdam) en het strand van Scheveningen!

Betaald parkeren middels vergunning. Eventuele mogelijkheid tot overname huurcontract parkeerplaats/garage gelegen aan overzijde van de straat.

Nadere gegevens:
- Eigen grond;
- Woonoppervlak ca. 111m2;
- Fraaie vloerafwerking door het gehele appartement (massief parket & Mortex);
- Vloerverwarming door het gehele appartement;
- Kozijnen voorzien van (HR++) dubbele beglazing;
- Energielabel A
- Actieve VVE, onlangs is de bijdrage verhoogd i.v.m. vernieuwen en isoleren van het gemeenschappelijke dak waardoor deze thans €278,48 per maand bedraagt;
- Reservefonds ca. €45.000,--

++++++++++

Layout:
A bright, wide stairway ascends from the secure lobby to the first floor.
Past the front door is a hallway with one cupboard containing the extensive electrical circuitry and one housing the central heating unit and laundry connections, plus a modern guest lavatory with washbashin.
The hallway leads to a light (southwest facing) and spacious living/dining area that spans the width of the apartment and features a gas fireplace. The centrally situated modern open kitchen, with a central marble topped island, is equipped with top quality (Miele and Liebherr) fitted appliances including a coffee maker and on-demand boiling water installation. A balcony at the back offers afternoon/evening sun; the corner location floods the interior with light from 3 sides.

There are two luxuriously appointed bedrooms.: The primary bedroom has an en-suite bathroom outfitted with a big walk-in shower, vanity, and w.c as well as access to a balcony with built-in cupboard. The second bedroom also has its own bathroom with walk-in shower and washbasin.

The central location– in one of the city’s greenest neighbourhoods – has a charming shopping centre within walking distance. Both the city centre and the seaside are within easy reach, as are major motorways to Amsterdam, Utrecht and Rotterdam.

There is ample on-street parking available with a permit from the municipality. In addition, there is an option to take over the rental agreement for a parking place/garage on the opposite side of the street.

Worth noting:
- Freehold;
- Interior space ca. 111m2;
- Beautiful flooring throughout the apartment (solid parquet & Mortex);
- Under-floor heating throughout;
- High efficiency (HR++) double glazing;
- Energy efficiency rating A
- Active Homeowners Association, monthly contribution (recently increased to reflect the cost of replacing and insulating the roof) €278.48;
- Reserve funds ca. €45,000.

Locatie