Van Nijenrodestraat 74, 'S-GRAVENHAGE

Details

Omschrijving

In rustige kindvriendelijke straat gelegen charmant twee laags herenhuis (extra breed) met voor en zonnige achtertuin.
Het huis ligt op zeer gewilde locatie in het Benoordenhout. Park Clingendael, St Hubertus Park en de winkels aan de Van Hoytemastraat bevinden zich op loopafstand. Diverse scholen,... lees meer

In rustige kindvriendelijke straat gelegen charmant twee laags herenhuis (extra breed) met voor en zonnige achtertuin.
Het huis ligt op zeer gewilde locatie in het Benoordenhout. Park Clingendael, St Hubertus Park en de winkels aan de Van Hoytemastraat bevinden zich op loopafstand. Diverse scholen, het centrum van Den Haag en het strand van Scheveningen liggen op fietsafstand en tevens gunstig ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. For English see below.

Indeling:
begane grond:
ruime voortuin, entree, vestibule met meterkast, ruime hal, open ruimte onder de trap en granito vloer, toilet en bergkast, woonkamer aan de voorzijde met open haard, eetkamer aan de achterzijde met marmeren schouw, parket en openslaande deuren naar de tuin, moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur en deur naar de tuin met houten schuur;

1e verdieping:
ruime overloop, toilet, grote slaapkamer aan de voorzijde met schouw, kleine voorzijkamer, tussenbadkamer met twee wastafels en douche, grote slaapkamer aan de achterzijde met schouw en openslaande deuren naar het balkon, achterzijkamer voorzien van inbouwkasten en openslaande deuren naar balkon.

Bijzonderheden:
- eigen grond ca. 168 m2
- woonoppervlak ca. 126m2
- bouwkundig rapport beschikbaar
- oplevering in overleg
- deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- mogelijkheid voor de bouw van een 2e verdieping
- ouderdom- materialen- en niet bewoners clausulen worden opgenomen in NVM overeenkomst

||

Two-storey townhouse with an extra-wide footprint, original architectural details, and both a front and back garden.
This charming home is situated in a quiet, exceptionally child-friendly straat in the centrally located Benoordenhout area, the Hague’s greenest neighbourhood. There are a number of parks (Clingendael, Arendsdorp and St. Hubertus), plus one of the city’s finest shopping districts (van Hoytemastraat) within walking distance. In addition there are a number of sports clubs as well as several primary (including a campus of the HSV) and secondary schools just around the corner. Both the city centre and the seaside are within easy reach by bike or public transport, and major motorways are just minutes away.

Layout:
A path through the front garden leads to the entrance, where the front door opens to a vestibule and a spacious terrazzo-floored hall with storage space under the stairs, a cupboard, and a guest lavatory. The living room, featuring a wood-burning fireplace, overlooks the front; the rear-facing dining room has a marble mantel, parquet flooring, and French doors to the back garden with a wooden shed. The modern kitchen, fitted with integrated appliances, also has a door to the garden.
At the top of the stairs to the first floor is a good-sized landing with a separate w.c. Facing the front are one large bedroom with a mantel and a second smaller room. At the back is a bedroom with a mantel plus a fourth room with fitted wardrobes; both rooms have French doors to a balcony. The bedrooms share a bathroom with a shower and twin washbasins.

Facts and figures:
- freehold; plot size ca. 168 m2
- interior space ca. 126m2
- structural inspection report available
- energy efficiency rating C
- availabe in mutual consultation
- all windows double glazed, some with synthetic frames
- a 2nd storey can be added
- older construction and materials, plus non-occupancy disclaimers will be included in the NVM purchase agreement

Locatie