Waalsdorperweg 305, 'S-GRAVENHAGE

Details

Omschrijving

(see for English below)

In het geliefde Benoordenhout een driedubbel bovenhuis gebouwd in 1937 van maar liefst 178 m2 met vrij uitzicht aan de voorzijde, 2 zonnig gelegen balkons aan de achterzijde en een separate fietsenberging. De woning beschikt over een woon-eetkamer ensuite met schuifseparatie... lees meer

(see for English below)

In het geliefde Benoordenhout een driedubbel bovenhuis gebouwd in 1937 van maar liefst 178 m2 met vrij uitzicht aan de voorzijde, 2 zonnig gelegen balkons aan de achterzijde en een separate fietsenberging. De woning beschikt over een woon-eetkamer ensuite met schuifseparatie voorzien van glas-in-lood ramen en vaste kasten en originele paneeldeuren. Thans zijn er 6 slaapkamers over 2 verdiepingen ingedeeld, maar naar wens kan men de indeling aanpassen.

De woning is gelegen nabij belangrijke uitvalswegen (Utrecht, Amsterdam en Rotterdam), met Den Haag Centraal en het centrum op slechts 15 minuten fietsen. Op loopafstand zijn diverse winkels aan het Willem Royaardsplein welke aan de vooravond van een grote transformatie staat. Landgoed Clingendeal, het strand en boulevard van Scheveningen en de duinen van Meijendel zijn in de directe omgeving gelegen. In de Van Hoytemastraat vindt u gezellige winkels en kleine horeca. In de wijk zijn diverse (internationale) scholen en diverse faciliteiten. Een groene en rustige wijk welke bij veel bewoners geliefd is.

De woning heeft veel potentie maar dient intern gemoderniseerd te worden.

Indeling:
entree op straat niveau, trap naar 1e verdieping;

1e verdieping:
overloop, wc met fonteintje, royale L-vormige zit/eetkamer met een open haard en schouw, vrij zicht aan de voorzijde, achter dubbele deuren naar zonnig balkon op het zuidoosten. Via de achterkamer ook toegang tot de deels open keuken. Trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
overloop, wc met fonteintje en kast met aansluiting voor wasmachine. Ruime slaapkamer achter met toegang tot het 2e zonnige balkon op het zuidoosten en badkamer ensuite. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en separate douche. Achter zijkamer met eveneens toegang tot het achterbalkon. Grote slaapkamer voor met vrij zicht en voorzijkamer met toegang tot beknopt balkon. Trap naar de 3e verdieping.

3e verdieping:
ruime zolderverdieping welke thans in drie ruimtes is verdeeld. Een ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. Een slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en fontein. Het overige deel van de zolder is thans bergruimte met de opstelplaats van de CV-ketel. Indien gewenst kan men hier de indeling ook aanpassen.

Nadere gegevens:
- Eigen grond
- Woonoppervlak 178 m2
- Eigen fietsenberging
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing, houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing en stalen kozijnen voorzien van enkel glas en glas-in-lood
- VvE is in oprichtingsfase: inschrijving Kamer van Koophandel is gedaan, concept begroting wordt opgesteld evenals de concept oprichtingsnotulen. De maandelijkse VvE bijdrage zal binnenkort worden vastgesteld. Gezamenlijke opstalverzekering.
- Cv-ketel Vaillant (2016)
- Energielabel D
- De eerste woonlaag is voorzien van Fermacell beplating welke een geluid reducerende, brandwerende en thermische isolatie functie heeft
- Oplevering in overleg, kan snel
- In de NVM koopovereenkomst zullen een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

***********************************************************************

In the popular area Benoordenhout, this three layers apartment, built in 1937, of 178 m² with unobstructed views at the front, two sunny balconies at the rear, and a separate bicycle shed. The apartment features an ensuite living/dining room with sliding doors, stained-glass windows, built-in wardrobes, and original panel doors. Currently, there are six bedrooms spread over two floors, but the layout can be customized.

The apartment is located near highways (A12 to Utrecht, A4 to Amsterdam and the A13 to Rotterdam), with The Hague Central Station and the city center just a 15-minute bike ride away. Within walking distance various shops on Willem Royaardsplein, which is about to undergo a major transformation. The Clingendeal estate, the Scheveningen beach and boulevard, and the Meijendel dunes are all nearby. Van Hoytemastraat offers charming shops and small restaurants. The neighborhood offers several (international) schools and a variety of amenities. It's a green and peaceful neighborhood beloved by many residents.

The house has a lot potential but needs to be modernized internally.

Layout:
Entrance at street level, stairs to the first floor;

First floor:
landing, toilet with washbasin, spacious L-shaped living/dining room with a fireplace (needs to be checked) and mantelpiece, unobstructed views to the front, and double doors leading to a sunny southeast-facing balcony at the rear. The partially open-plan kitchen is also accessed via the rear room. Stairs to the second floor.

Second floor:
landing, toilet with washbasin and a cupboard with a washing machine connection. Spacious rear bedroom with access to the second sunny southeast-facing balcony and an ensuite bathroom. The bathroom features a bathtub, double sink, and separate shower. A rear side room also provides access to the rear balcony. Large front bedroom with unobstructed views, and a front side room with access to a small balcony. Stairs to the third floor.

Third floor:
spacious attic currently divided into three areas. A spacious front bedroom with a dormer window. A rear bedroom with a dormer window and washbasin. The remainder of the attic is currently used for storage with the central heating boiler. If desired, the layout can also be adjusted here.

Additional features:
- Freehold
- Living area 178 m²
- Private bicycle storage
- The house features PVC window frames with double glazing, wooden window frames with double glazing, and steel window frames with single glazing and stained glass
- Homeowners' Association (VvE) is in the process of being established: registration with the Chamber of Commerce has been completed, a draft budget will been drawn up as well as the draft inaugural minutes. The monthly VvE contribution will be determined soon. Joint building insurance available.
- Vaillant central heating boiler (2016)
- Energy label D
- The first floor is fitted with Fermacell panels, which provides sound reduction, fire resistance, and thermal insulation
- Delivery by arrangement, can be completed quickly
- An age and materials clause will be included in the NVM purchase agreement

Locatie