Wagenaarweg 26, 'S-GRAVENHAGE

Details

Omschrijving

Statige villa aan het water, op een toplocatie in Den Haag.

In een van de meest geliefde wijken van Den Haag, op korte afstand van het Westbroekpark, ligt deze karakteristieke halfvrijstaande villa direct aan het water. De woning combineert ruimte, privacy en een groene omgeving met een uitstekende... lees meer

Statige villa aan het water, op een toplocatie in Den Haag.

In een van de meest geliefde wijken van Den Haag, op korte afstand van het Westbroekpark, ligt deze karakteristieke halfvrijstaande villa direct aan het water. De woning combineert ruimte, privacy en een groene omgeving met een uitstekende ligging ten opzichte van de stad en de kust.

De villa beschikt over een woonoppervlakte van ca. 362 m² en telt maar liefst 12 kamers, waaronder 7 slaapkamers. Daarnaast is er een royaal souterrain van ca. 97 m², met onder andere een werk-/atelierruimte en de voormalige garage. Deze ruimte kan desgewenst weer worden ingericht als garage.

Aan de voorzijde ligt een ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en een directe doorgang naar de achtertuin. De diepe, zonnige achtertuin ligt vrijwel op het zuiden en is fraai aangelegd met verschillende terrassen, groene borders en wandelpaden. Vanuit de tuin loopt het terrein geleidelijk af naar het water, wat zorgt voor een bijzonder gevoel van rust en privacy. Aan het water is bovendien ruimte om een bootje aan te leggen.

De Wagenaarweg is een rustige, groene laan met karakteristieke villa's en indrukwekkende architectuur. De omgeving staat bekend om haar groene karakter en stijlvolle uitstraling. Het Westbroekpark ligt om de hoek, terwijl ook het centrum van Den Haag, de boulevard en het strand van Scheveningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Dankzij het openbaar vervoer op loopafstand en de goede aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen is ook de bereikbaarheid uitstekend. Zo combineert deze locatie de rust en ruimte van een groene woonomgeving met de dynamiek en voorzieningen van de stad.

In de villa zijn veel originele details uit de bouwperiode behouden gebleven. Deze karakteristieke elementen, gecombineerd met de royale maatvoering en de bijzondere ligging aan het water, geven de woning een unieke sfeer.

Kortom: een statige villa met volop ruimte, een zonnige tuin en een bijzondere ligging — op een van de mooiste plekken van Den Haag.

Indeling
Begane grond:
De woning wordt betreden via een royale en stijlvolle vestibule met marmeren vloer en meterkast. Vanuit de vestibule leidt de ruime hal naar het moderne toilet en een separate garderoberuimte met vaste kasten. De royale, doorgebroken woon-/eetkamer vormt het sfeervolle hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een fraaie schouw met open haard en een karakteristieke erker. De eetkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het zonnige terras. Aansluitend bevindt zich een compacte werk-/leeskamer.
Vanuit de woonkamer is de zijaanbouw bereikbaar, waarin zich een royale woon-/eetkeuken bevindt. Deze sfeervolle ruimte heeft een open, loftachtige uitstraling en is voorzien van dakramen, diverse traditionele keukenkasten en een fraai keukenblok. Openslaande deuren bieden rechtstreeks toegang tot het terras en de tuin. De zijaanbouw is volledig geïsoleerd. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een afzonderlijk slaapgedeelte met een slaapkamer, toilet en compacte badkamer, voorzien van een douche en wastafel.

1e verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer. De royale ouderslaapkamer is voorzien van een fraaie visgraatparketvloer, schouw en diverse vaste inbouwkasten. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon, vanwaar een prachtig en weids uitzicht over het omliggende groen wordt geboden. Aan de voorzijde ligt een ruime slaap-/studeerkamer met marmeren schouw, visgraatparketvloer en een karakteristieke erker met fraai uitzicht over het groen en de straat. De kamer beschikt over zowel open boekenkasten als gesloten kastruimte. De moderne badkamer aan de voorzijde is uitgerust met een toilet, ruime inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad, designradiator en vloerverwarming.

2e verdieping:
Ook de tweede verdieping beschikt over een ruime overloop. Aan de achterzijde bevindt zich een zijkamer met dakkapel en twee vaste kasten. Via een separate deur is een hal bereikbaar die toegang biedt tot een bijzonder royale kamer aan de achterzijde. Deze ruimte is oorspronkelijk verdeeld geweest in twee kamers en is later samengevoegd. De kamer beschikt over drie vaste kasten en openslaande deuren naar een klein balkon met fraai uitzicht. Tevens bevindt zich hier een kleine, gedateerde badkamer met douche, toilet en wastafel.
Aan de voorzijde bevindt zich een grote en sfeervolle slaapkamer met een bijzondere bovenslaper/koepelkamer en drie vaste kasten. Daarnaast is aan de voorzijde een kleinere kamer aanwezig met een compact keukenblok, dat fraai in een kast is weggewerkt. Het keukenblok is voorzien van een koelkast, elektrische kookplaten en spoelbak. Vanuit deze ruimte leidt een trap naar het dakterras.

Kelder/souterrain (ca. 97 m²):
Het souterrain beschikt over een kleine hal met aan de achterzijde de stookruimte, met opstelplaats voor de cv- en warmwaterapparatuur, en een aangrenzende bergruimte, het voormalige kolenhok.
Daarnaast is er een grote, L-vormige hobbyruimte met raam en een tussenruimte met keukenaanrecht. Aansluitend bevindt zich een royale werk-/atelierruimte met glazen puien en een deur naar de verdiepte voortuin.
Dankzij de royale oppervlakte en veelzijdige indeling biedt het souterrain tal van gebruiksmogelijkheden. Zo kan de ruimte uitstekend worden benut als atelier, hobbyruimte, werkruimte, fitnessruimte of extra bergruimte. Een gedeelte van het souterrain betreft de voormalige garage, waardoor het mogelijk is deze functie desgewenst te herstellen.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 362 m2
- Bouwkundig inspectierapport aanwezig
- Asbestinventarisatierapport aanwezig
- Energielabel D
- In de NVM koopovereenkomst zullen de ouderdom- en materialenclausulen worden opgenomen.

De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. In de afgelopen jaren is op diverse onderdelen aanzienlijk onderhoud uitgevoerd. Zo is het dak vernieuwd en geïsoleerd en zijn er zonnepanelen geplaatst. Ook de zijaanbouw is volledig geïsoleerd. Aan het water bevindt zich een eigen steiger. Daarnaast is een lier aanwezig waarmee een boot op de wal kan worden getrokken.

++++++++++

Elegant Waterfront Villa in a Prime Location in The Hague

Situated in one of The Hague’s most desirable residential neighbourhoods, just a short distance from Westbroekpark, this characterful semi-detached villa enjoys an exceptional waterfront setting. The property combines generous living space, privacy and beautiful green surroundings with an excellent location close to both the city centre and the coast.
The villa offers approximately 362 m² of living space and comprises no fewer than 12 rooms, including 7 bedrooms. In addition, there is a spacious basement of approximately 97 m², incorporating a workroom/studio and the former garage, which could be reinstated as a garage if desired.

To the front of the property is a spacious garden with private off-street parking and direct access to the rear garden. The deep, sunny rear garden faces almost due south and has been beautifully landscaped with several terraces, planted borders and winding pathways. The garden slopes gently down towards the water, creating a wonderful sense of tranquillity and privacy. There is also space to moor a small boat.

Wagenaarweg is a peaceful, tree-lined avenue characterised by elegant villas and impressive architecture. The neighbourhood is renowned for its leafy surroundings and distinguished atmosphere. Westbroekpark is just around the corner, while The Hague city centre, Scheveningen boulevard and the beach are all within easy reach. Public transport is within walking distance, and the property benefits from excellent access to the main roads and motorways. This outstanding location offers the perfect combination of peaceful, spacious living and convenient access to all the amenities of the city.

Many original architectural features from the period of construction have been carefully preserved throughout the villa. These charming period details, together with the generous proportions and exceptional waterfront location, give the property a truly distinctive character.

In short: an elegant and substantial villa offering exceptional space, a sunny garden and a beautiful waterfront setting in one of The Hague’s finest residential locations.**

Layout
Ground floor:
The property is entered through an impressive and elegant entrance vestibule with marble flooring and a meter cupboard. From here, a spacious hallway provides access to a modern guest toilet and a separate cloakroom with fitted cupboards.

The generously proportioned, interconnected living and dining rooms form the welcoming heart of the home. At the front, the living room features an attractive fireplace with an open fire and a characteristic bay window. The dining room at the rear has French doors opening onto the sunny terrace. An adjoining compact study/reading room completes this part of the accommodation.

The side extension is accessed directly from the living room and houses a spacious kitchen and dining area. This charming room has an open, loft-like atmosphere, with rooflights providing plenty of natural light. The kitchen features a range of traditional-style cabinets and an attractive kitchen unit. French doors open directly onto the terrace and garden. The entire side extension is fully insulated.

At the front of the property is a separate bedroom suite comprising a bedroom, toilet and compact bathroom fitted with a shower and washbasin.

First floor:
The spacious landing provides access to the various rooms.
At the rear is a bedroom. The generously sized principal bedroom features beautiful herringbone parquet flooring, a fireplace and several fitted wardrobes. French doors open onto a balcony offering wonderful, uninterrupted views across the surrounding greenery.
At the front is a spacious bedroom/study featuring a marble fireplace, herringbone parquet flooring and a characteristic bay window with attractive views of the leafy street. The room also benefits from open bookshelves and enclosed storage cupboards.
The modern bathroom at the front is fitted with a toilet, spacious walk-in shower, double washbasin, bathtub, designer radiator and underfloor heating.

Second floor:
The second floor also features a spacious landing.
At the rear is a smaller room with a dormer window and two fitted cupboards. A separate door leads to a hallway providing access to an exceptionally spacious room at the rear. Originally divided into two separate rooms, this space has subsequently been combined into one large room. It features three fitted cupboards and French doors opening onto a small balcony with lovely views.
There is also a small, dated bathroom fitted with a shower, toilet and washbasin.
At the front of the property is a large, characterful bedroom featuring an unusual elevated sleeping area/dome room and three fitted cupboards.

In addition, there is a smaller room at the front with a compact kitchenette cleverly concealed within a cupboard. The kitchenette is equipped with a refrigerator, electric hobs and sink. A staircase from this room leads to the roof terrace.

Basement/lower ground floor (approximately 97 m²):
The basement comprises a small hallway, with a boiler room at the rear housing the central heating and hot water installations. Adjacent to this is a storage room, formerly used for coal storage.
There is also a large L-shaped hobby room with a window, together with an adjoining area fitted with a kitchen worktop and sink.
Beyond this is a spacious workroom/studio featuring glazed doors and panels, with direct access to the sunken front garden.
With its generous floor area and versatile layout, the basement offers numerous possibilities. It could be used as an artist’s studio, hobby room, home office, fitness room or additional storage space. Part of the basement was formerly used as a garage, and this function could potentially be reinstated if desired.

Key Features
Freehold property (own land);
Living area approximately 362 m²;
Structural survey report available;
Asbestos survey report available;
Energy performance rating D;
Due to the age of the property, the standard age-related and materials clauses will be included in the NVM purchase agreement.

The property is in a good state of maintenance, with substantial improvements and maintenance work carried out in recent years. The roof has been renewed and insulated, and solar panels have been installed. The side extension has also been fully insulated.
The property additionally benefits from its own private jetty on the waterfront, as well as a winch that can be used to pull a boat out of the water and onto the bank.

Locatie