Zuidwal 44, Den Haag

Details

Omschrijving

Wij nemen alle richtlijnen van het RIVM in acht en danken u voor uw begrip en verwelkomen u graag in de betreffende woning.
----

Charmant grachtenpand met riant dakterras en vrij uitzicht over een van de mooiste grachten van het oude centrum. Verrassend ruim stadshuis op loopafstand van winkels en ... lees meer

Wij nemen alle richtlijnen van het RIVM in acht en danken u voor uw begrip en verwelkomen u graag in de betreffende woning.
----

Charmant grachtenpand met riant dakterras en vrij uitzicht over een van de mooiste grachten van het oude centrum. Verrassend ruim stadshuis op loopafstand van winkels en restaurants van de avenue culinaire. Een schitterend pand met een ruime bestemming: de begane grond kan dienen als bedrijfsruimte, kantoor, gastenverblijf of praktijkruimte!

Remarkably spacious townhouse!
Charming waterside home with huge roof terrace overlooking one of the loveliest canals in the old city centre. Situated within walking distance of the central shopping and dining district,this stunning property offers extraordinary flexibilitiy: the ground floor can be used as industrial or office space, or to house guests. (See Full English description below)

Indeling begane grond
Royale hal met veel ruimte voor fietsen en andere praktische zaken. De toegang tot zowel de studio als het woonhuis liggen verscholen achter twee designdeuren (afsluitbaar) met spiegelglas, waardoor privacy wordt gewaarborgd.
Achter de linker deur de gang naar de achterzijde met vaste kast met daarin CV-HR combiketel (2019). In de gang een pantry en toegang tot badkamer met toilet en douchegelegenheid.

Vervolgens een zeer ruime studeer- annex logeerkamer (46 m2). Deze kamer is voorzien van een vaste kast over de gehele hoogte en heeft een breedte van ca. 4,80m. Een ruimte die zeer geschikt is voor kantoor aan huis of praktijkruimte en kan eventueel gesplitst worden in twee kamers. Deze ruimte wordt thans gebruikt als gastenverblijf/AirBnB.

Achter de rechter taatsdeur de hal met kast voor opstelplaats voor wasmachine en droger, alsmede voorraadkast en moderne trap naar de woonverdieping.

Eerste verdieping
De eerste trap komt uit in een indrukwekkend licht trappenhuis met toegang naar de keuken, woonkamer en bovenliggende verdieping. Deze ruimte is hoog en heeft een glazen dak, waardoor het voelt alsof je buiten staat. In dit trappenhuis een van de eyecatchers van dit stadshuis: een stalen muizenboomtrap met glazen treden. Deze trap komt via een stalen meubel uit in de woonkamer.
Sfeervolle zitkamer aan de voorzijde (27,6 m2), voorzien van balkenplafond, houten vloer, open haard en glas-in-lood details. Vanuit deze kamer heeft u vrij uitzicht over de gracht.
Via een gang met tweede toilet en vaste kastenwand met daarin een bar en wijnklimaatkast komt u in de keuken annex eetkamer. Deze is aan de achterzijde van het pand gesitueerd, voorzien van verdiept kookeiland met 4- gaspitten direct op het rvs aanrechtblad (PITT cooking) en een innovatieve downdraft afzuiging die alleen naar boven komt tijdens het koken. Verder is er een oven, afwasmachine en Quooker in de keuken geplaatst.
Via een vouwdeur heeft u toegang tot het dakterras: het eerste dakterras is ca. 9,2 m2 groot, via een trapje is er toegang tot het tweede zonnige en riante dakterras van ca. 26,5 m2. Het dakterras is privé gelegen en heeft nagenoeg de gehele dag zon. Tevens bergkast aanwezig om praktische spullen op te bergen.

Tweede verdieping
Via de stalen trap met glazen treden wordt de slaapverdieping bereikt. Dit is een open ruimte en heeft een loft uitstraling met dakramen, balkendak, een visgraat vloer en veel licht. Deze ruimte kan gesplitst worden in twee kamers.
Via de vide, omringd door planten in een stalen opstaande bak, is een moderne en luxueuze badkamer gesitueerd voorzien van een ovalen solid surface bad en wasbak, toilet en ruime douche. De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming.
Aan de voorzijde een charmante slaapkamer met uitzicht over de gracht. Deze kamer heeft tevens een balkendak en visgraat vloer.

Verbouwingen en onderhoud
De afgelopen jaren hebben er diverse verbouwingen en onderhoudswerkzaamheden plaatsgevonden. De keuken en badkamer zijn verbouwd in 2017 en trappenhuis en bovenverdieping in 2019. De verbouwingen en werkzaamheden zijn uitgevoerd onder architectonisch ontwerp in samenwerking met de aannemer. Zeer hoog kwalitatief afwerkingsniveau.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 205m2 (meetrapport aanwezig)
- dakterras 36m2
- ruime bestemming waardoor begane grond 45m2 multifunctioneel kan worden gebruikt
- heel pand, eigen woning (geen VVE)
- open haard
- grotendeels dubbel glas
- woning thans als smart home ingericht met smart lock deurslot, Philips Hue inbouwspots en slimme thermostaat (smart home producten ter overname)
- ouderdoms- en materialenclausule van toepassing

Wonen in hartje den haag met alle voorzieningen binnen handbereik, een mooi park en speeltuinen op steenworp afstand en bovendien op 25 minuten fietsafstand van het strand.

//////////


Precautions with regard to COVID-19

In order to protect your health and well being, as well as that of our clients and employees, we are committed to following all guidelines as set down by the Ministry of Public Health and the Environment (RIVM). We therefore ask your understanding in observing the following restrictions:

- Access to the property may be denied if you have a cold or show signs of illness
- We welcome your visit but request that you do not shake hands
- A distance of at least 1.5 meters from others must be maintained
- We request that you arrive at the agreed time. Late arrival may result in the visit being cancelled
- Viewings are limited to a maximum of 25 minutes unless otherwise stated
- No more than 2 persons can be admitted per appointment

We thank you for your cooperation and welcome your visit to the property.
--

Ground floor:
Huge hall with plenty of space for bicycles, etc. Access to both the studio and the main house is hidden behind secure double doors fitted with mirrored glass to ensure privacy.
The left-hand door opens to the hallway towards the back, housing a high-efficiency central heating unit (2019), a pantry, and a bathroom with shower and toilet.
In addition, there is a huge study/guest room (46m2) featuring a 4.80m wide, ceiling-height built-in cupboard. This space, which can be split into two individual rooms, lends itself perfectly as a home office or practice. It is currently in use as a guest room/Airbnb.
Behind the right-hand door is a hallway with space for the washing machine and dryer, a pantry, and a contemporary staircase to the reception level.

First floor
A standout feature of this home is the impressively light steel zigzag staircase with glass steps to the kitchen, living room, and upper floor, where high ceilings and a glass roof brings the outdoors inside.
The sensational living room (27.6m2), with beamed ceiling, wooden floors, fireplace, and leaded glass details, has an unobstructed view over the canal.
A hallway with a lavatory and wall of fitted cupboards housing a bar and wine fridge leads to the rear of the house, where there is a dining room and adjoining kitchen, featuring a sunken island with 4 gas burners placed directly on the stainless steel work surface (so-called PITT cooking) and an innovative downdraft extractor which is hidden when not in use. Additional appliances include an oven, dishwasher, and Quooker (on-demand boiling water installation).
A folding door opens to two terraces, one of ca. 9.2m, and another measuring ca. 26.5m2, both wonderfully private and sunny, with a storage cupboard.

Second floor
The steel and glass staircase ascends to the second level housing a bright, loft-like open space with skylights, which can be split into two rooms, and a charming front bedroom overlooking the water. Both have beamed ceilings and herringbone-patterned wood floors.
A mezzanine surrounded by plants in an upright steel container leads to the modern luxurious bathroom with oval solid surface bath and washbasin, big shower, toilet, and under-floor heating.

Renovations and maintenance
Various alterations and maintenance activities have been carried out in recent years. The kitchen and bathroom were renovated in 2017; the staircase and top floor in 2019. All were done in collaboration with architects and contractors to ensure the highest level of quality and craftmanship.

Worth noting:
- interior space 205m2 (measurement report available)
- roof terrace 36m2
- flexible zoning regulations whereby ground floor (45m2) can be used for a variety of functions
- entire premises freehold (no homeowners association)
- fireplace
- mostly double glazed
- the house has an array of modern technology including smart door lock, Philips Hue built-in spotlights and smart thermostat (not included in the sale price)
- elderly and asbestos clause will be added in the contract

Living in the heart of the city centre with all amenities in easy reach, a lovely park and playgrounds nearby, and all just a 25 minute bike ride away from the seaside.

Locatie